Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusstraat 35

2451XR Leimuiden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.002
+15,2%
[ € 383.682 – € 488.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.867[ € 401.724 – € 444.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.545[ € 426.631 – € 471.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusstraat 35 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.002 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.107Sinds september +1,2%
+€ 57.48612 maanden +15,2%
+€ 42.82212 mnd vs. NL +11,3%
Prunusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.002 voor Prunusstraat 35 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusstraat 35 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.545. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.002.

Verwachte verkoopprijs Prunusstraat 35
€ 449.545[ € 426.631 – € 471.539 ]
Verkoper houdt over€ 443.350−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.686+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusstraat 35 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusstraat 35
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 422.867[ € 401.724 – € 444.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 449.545, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.867 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.002+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.545+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.022+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 422.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusstraat 35 in Leimuiden bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 436.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.002
Verwachte verkoopprijs€ 449.545
Verwachte vraagprijs€ 422.867
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.002 is Prunusstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prunusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusstraat 35 in Leimuiden.

Wat is Prunusstraat 35 in Leimuiden waard?
Prunusstraat 35 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.002 (bandbreedte € 383.682 – € 488.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusstraat 35 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Prunusstraat 35 in Leimuiden is in oktober 2026 € 422.867 (bandbreedte € 401.724 – € 444.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusstraat 35 in Leimuiden?
Voor Prunusstraat 35 adviseren wij een bod van € 449.545 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusstraat 35 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusstraat 35 in Leimuiden bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusstraat 35 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusstraat 35 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Prunusstraat 35 ligt rond € 436.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Prunusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.