De gemiddelde huizenprijs in Kaag en Braassem bedraagt in juni 2026 € 688.355. Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kaag en Braassem beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 8.063Sinds mei +1,2%+1,2%

+€ 85.36812 maanden +14,2%+14,2%

+€ 59.79712 mnd vs. NL +9,9%+9,9%

Kaag en Braassem

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Kaag en Braassem

De huizenprijzen in Kaag en Braassem verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.010 per m². De duurste plaatsen zijn Woubrugge en Roelofarendsveen met vierkante meterprijzen tot € 6.561 per m², terwijl plaatsen als Rijpwetering en Hoogmade goedkopere opties bieden.


Hoogmade	€ 674.140	€ 5.126 per m²	-2%
Kaag	€ 914.198	€ 5.569 per m²	+33%
Leimuiden	€ 693.305	€ 5.848 per m²	+1%
Nieuwe Wetering	€ 759.076	€ 5.840 per m²	+10%
Oud Ade	€ 714.864	€ 6.072 per m²	+4%
Oude Wetering	€ 605.430	€ 6.025 per m²	-12%
Rijnsaterwoude	€ 721.140	€ 5.440 per m²	+5%
Rijpwetering	€ 699.558	€ 5.369 per m²	+2%
Roelofarendsveen	€ 695.967	€ 6.221 per m²	+1%
Woubrugge	€ 686.984	€ 6.561 per m²	-0%

Hoeveel wordt er overboden in Kaag en Braassem?

Overbieden in Kaag en Braassem is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs.

Is Kaag en Braassem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 688.355 (€ 6.010 per m²) is Kaag en Braassem in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.968 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Kaag en Braassem

BetaalbaarDuur

€ 688.355[ € 530.431 – € 756.191 ]

Huizenprijs vs Nederland

30% hoger[ € 688.355 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

17% hoger[ € 76.201 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Kaag en Braassem?

In Kaag en Braassem staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 652.931 (€ 5.023 per m²). Meer dan 86% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Kaag en Braassem is 66% koopwoning en 34% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Kaag en Braassem

Nederland

Verdeling woningtype

Kaag en Braassem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Kaag en Braassem?

In juni 2026 staan er 49 woningen te koop in Kaag en Braassem. Het aantal huishoudens en woningen in Kaag en Braassem is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Kaag en Braassem

49 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens12.708Vrijwel evenveel als woningen

Woningen12.787Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Kaag en Braassem

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kaag en Braassem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Kaag en Braassem stegen tussen 2020 en 2022 met +31,9%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +14,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kaag en Braassem in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Kaag en Braassem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kaag en Braassem.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Kaag en Braassem?

De huizenprijzen in Kaag en Braassem zijn het afgelopen jaar met +14,2% gestegen: van ongeveer € 602.987 naar € 688.355 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Kaag en Braassem?

De huizenprijzen in Kaag en Braassem zijn de afgelopen 5 jaar met +56,2% gestegen: van ongeveer € 440.675 (2021) naar € 688.355 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +9,3%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Kaag en Braassem?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Kaag en Braassem bedraagt in juni 2026 € 5.295 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Kaag en Braassem is 130 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 688.355 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Kaag en Braassem?

Voor een gemiddelde woning in Kaag en Braassem (€ 688.355) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.968 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.295. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Kaag en Braassem?

In Kaag en Braassem worden huizen gemiddeld binnen 47 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Kaag en Braassem?

In Kaag en Braassem worden jaarlijks circa 301 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.439 koopwoningen. Dat betekent dat 3,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Kaag en Braassem zijn de huizen het duurst?

In Kaag en Braassem heeft plaats Kaag de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 914.198. De meest betaalbare plaats is Oude Wetering met € 605.430 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Kaag en Braassem?

De gemeentelijke heffingen in Kaag en Braassem bedragen circa € 948 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 348/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 79 per maand aan gemeentelijke lasten.