Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen

Woningwaarde Waterryck 40

2371DE Roelofarendsveen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.513
+14,2%
[ € 565.411 – € 719.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.139[ € 594.832 – € 657.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.315[ € 625.763 – € 691.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterryck 40 in Roelofarendsveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 642.513 (€ 5.587 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.526Sinds mei +1,2%
+€ 79.68312 maanden +14,2%
+€ 55.81512 mnd vs. NL +9,9%
Waterryck 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.513 voor Waterryck 40 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterryck 40 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.315. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.513.

Verwachte verkoopprijs Waterryck 40
€ 659.315[ € 625.763 – € 691.633 ]
Verkoper houdt over€ 650.813−€ 8.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.651+€ 15.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterryck 40 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.445 per m².

Verwachte vraagprijs Waterryck 40
Onder gem. in buurt RoelofarendsveenBoven gem.
€ 626.139[ € 594.832 – € 657.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.445[ € 5.172 – € 5.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen
€ 635.000[ € 385.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterryck 40 adviseren wij in een bod van € 659.315, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.139 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.513+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.315+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.281+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterryck 40 zal in bij een vraagprijs van € 626.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterryck 40 in Roelofarendsveen bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 642.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterryck 40

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.513
Verwachte verkoopprijs€ 659.315
Verwachte vraagprijs€ 626.139
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (7%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 814.807
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 787.135
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 519.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.513 zit Waterryck 40 in het middensegment van Roelofarendsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterryck 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterryck 40 in Roelofarendsveen.

Wat is Waterryck 40 in Roelofarendsveen waard?
Waterryck 40 in Roelofarendsveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.513 (bandbreedte € 565.411 – € 719.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterryck 40 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Waterryck 40 in Roelofarendsveen is in juni 2026 € 626.139 (bandbreedte € 594.832 – € 657.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterryck 40 in Roelofarendsveen?
Voor Waterryck 40 adviseren wij een bod van € 659.315 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterryck 40 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterryck 40 in Roelofarendsveen bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterryck 40 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterryck 40 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 79.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterryck 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Waterryck 40 ligt rond € 642.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterryck 40?
Huishoudens in de buurt van Waterryck 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.