Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen

Woningwaarde Nieuwstraat 13

2371XE Roelofarendsveen

Te koop
162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.056
+15,2%
[ € 686.449 – € 873.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 760.668[ € 722.635 – € 798.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.452[ € 759.489 – € 839.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.056 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.137Sinds september +1,2%
+€ 102.84912 maanden +15,2%
+€ 76.61312 mnd vs. NL +11,3%
Nieuwstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.056 voor Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.452. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 780.056.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 13
€ 799.452[ € 759.489 – € 839.435 ]
Verkoper houdt over€ 789.408−€ 10.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.591+€ 18.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.408

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen staat in te koop voor € 760.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.695 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 13
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 760.668[ € 722.635 – € 798.701 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.695[ € 4.461 – € 4.930 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 13 adviseren wij in een bod van € 799.452, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 760.668 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.056+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.452+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.425+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 760.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen bedragen € 3.968 per maand bij een woningwaarde van € 780.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.815
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.056
Verwachte verkoopprijs€ 799.452
Vraagprijs€ 760.668
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutershof 17, 2371BK Roelofarendsveen
Zoutershof 17
2008 · 174 m²
€ 923.259
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.056 ligt Nieuwstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen.

Wat is Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen waard?
Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.056 (bandbreedte € 686.449 – € 873.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen?
Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen staat in oktober 2026 te koop voor € 760.668. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen?
Voor Nieuwstraat 13 adviseren wij een bod van € 799.452 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen bedragen € 3.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.815 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 13 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 102.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 13 ligt rond € 780.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.