Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opperduit 176, 2941AM Lekkerkerk

Woningwaarde Opperduit 176

2941AM Lekkerkerk

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.961
+9,5%
[ € 707.486 – € 900.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.000[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.804[ € 781.781 – € 864.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperduit 176 in Lekkerkerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 803.961 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.488Sinds juli +0,8%
+€ 69.69412 maanden +9,5%
+€ 43.75912 mnd vs. NL +6,0%
Opperduit 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.961 voor Opperduit 176 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperduit 176 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.804. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 803.961.

Verwachte verkoopprijs Opperduit 176
€ 822.804[ € 781.781 – € 864.073 ]
Verkoper houdt over€ 812.503−€ 10.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.410+€ 18.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opperduit 176 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Opperduit 176
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 789.000[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 724.067[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperduit 176 adviseren wij in een bod van € 822.804, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 789.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.961+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.804+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.944+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperduit 176 zal in bij een vraagprijs van € 789.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperduit 176 in Lekkerkerk bedragen € 4.085 per maand bij een woningwaarde van € 803.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperduit 176

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.961
Verwachte verkoopprijs€ 822.804
Verwachte vraagprijs€ 789.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtOpperduit→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperduit besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (15%)
G (19%)

Wonen in Opperduit

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperduit op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,1 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opperduit 27, 2941AM Lekkerkerk
Opperduit 27
1970 · 34 m²
€ 109.982
Straatbeeld van Voorstraat 6a, 2941EV Lekkerkerk
Voorstraat 6a
1900 · 421 m²
€ 1.046.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 803.961 ligt Opperduit 176 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opperduit. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Opperduit 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperduit 176 in Lekkerkerk.

Wat is Opperduit 176 in Lekkerkerk waard?
Opperduit 176 in Lekkerkerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.961 (bandbreedte € 707.486 – € 900.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperduit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opperduit 176 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Opperduit 176 in Lekkerkerk is in augustus 2026 € 789.000 (bandbreedte € 749.550 – € 828.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Opperduit 176 in Lekkerkerk?
Voor Opperduit 176 adviseren wij een bod van € 822.804 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opperduit 176 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Opperduit 176 in Lekkerkerk bedragen € 4.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opperduit 176 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opperduit 176 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 69.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperduit 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperduit is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Opperduit 176 ligt rond € 803.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opperduit 176?
Huishoudens in de buurt van Opperduit 176 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperduit heeft 13% van de woningen zonnepanelen.