Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffeltiende 31

2941RL Lekkerkerk

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.157
+10,2%
[ € 477.098 – € 607.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.743[ € 500.406 – € 553.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.022[ € 529.930 – € 585.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.157 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.375Sinds september +0,8%
+€ 50.23312 maanden +10,2%
+€ 31.17512 mnd vs. NL +6,3%
Gaffeltiende 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.157 voor Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.022. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.157.

Verwachte verkoopprijs Gaffeltiende 31
€ 558.022[ € 529.930 – € 585.712 ]
Verkoper houdt over€ 550.634−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.332+€ 13.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffeltiende 31
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 526.743[ € 500.406 – € 553.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffeltiende 31 adviseren wij in een bod van € 558.022, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.743 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.157+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.022+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.923+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffeltiende 31 zal in bij een vraagprijs van € 526.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 542.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffeltiende 31

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.157
Verwachte verkoopprijs€ 558.022
Verwachte vraagprijs€ 526.743
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 50d, 2941XK Lekkerkerk
Koninginneweg 50d
2009 · 91 m²
€ 403.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.157 zit Gaffeltiende 31 in het middensegment van Tiendhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffeltiende 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk.

Wat is Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk waard?
Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.157 (bandbreedte € 477.098 – € 607.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 526.743 (bandbreedte € 500.406 – € 553.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk?
Voor Gaffeltiende 31 adviseren wij een bod van € 558.022 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffeltiende 31 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 50.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffeltiende 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Gaffeltiende 31 ligt rond € 542.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffeltiende 31?
Huishoudens in de buurt van Gaffeltiende 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.