Huiswaardemeter

Woningwaarde Geul 21

8224CZ Lelystad

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.088
+5,2%
[ € 268.477 – € 341.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.359[ € 279.641 – € 309.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.208[ € 300.055 – € 331.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Geul 21 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.088 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 14.96312 maanden +5,2%
+€ 3.72312 mnd vs. NL +1,3%
Geul 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.088 voor Geul 21 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geul 21 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.208. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 305.088.

Verwachte verkoopprijs Geul 21
€ 316.208[ € 300.055 – € 331.640 ]
Verkoper houdt over€ 311.480−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.682+€ 8.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geul 21 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Geul 21
Onder gem. in AtolwijkBoven gem.
€ 294.359[ € 279.641 – € 309.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Atolwijk
€ 663.738[ € 280.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geul 21 adviseren wij in een bod van € 316.208, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.359 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.088+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.208+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.018+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geul 21 zal in bij een vraagprijs van € 294.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geul 21 in Lelystad bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 305.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geul 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.088
Verwachte verkoopprijs€ 316.208
Verwachte vraagprijs€ 294.359
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtAtol→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Atol besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (44%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Atol

Atol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veste 12 47, 8231JZ Lelystad
De Veste 12 47
2020 · 109 m²
€ 368.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.088 is Geul 21 een van de meer betaalbare woningen in Atol. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Geul 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geul 21 in Lelystad.

Wat is Geul 21 in Lelystad waard?
Geul 21 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.088 (bandbreedte € 268.477 – € 341.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Atol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geul 21 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Geul 21 in Lelystad is in oktober 2026 € 294.359 (bandbreedte € 279.641 – € 309.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Geul 21 in Lelystad?
Voor Geul 21 adviseren wij een bod van € 316.208 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geul 21 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Geul 21 in Lelystad bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geul 21 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geul 21 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geul 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Atol is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Geul 21 ligt rond € 305.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geul 21?
Huishoudens in de buurt van Geul 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Atol heeft 13% van de woningen zonnepanelen.