Huizenprijzen Lelystad (stad)
Plaats in provincie Flevoland · 37.352 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Lelystad
Huizenprijzen Lelystad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Lelystad bedraagt in oktober 2026 € 475.142. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Lelystad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Lelystad
De huizenprijzen in Lelystad verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.885 per m². De duurste wijken zijn Warande en Stadshart met vierkante meterprijzen tot € 5.011 per m², terwijl wijken als Kustwijk en Atolwijk goedkopere opties bieden.
| Atolwijk | € 455.240 | € 3.638 per m² | -4% |
| Bolder | € 429.867 | € 3.725 per m² | -10% |
| Boswijk | € 425.355 | € 3.675 per m² | -10% |
| Buitengebied | € 620.642 | € 4.280 per m² | +31% |
| Havendiep | € 479.854 | € 3.943 per m² | +1% |
| Kustwijk | € 515.580 | € 3.648 per m² | +9% |
| Lelystad-Haven | € 547.996 | € 3.923 per m² | +15% |
| Stadshart | € 393.434 | € 4.879 per m² | -17% |
| Warande | € 566.435 | € 5.011 per m² | +19% |
| Waterwijk-Landerijen | € 513.153 | € 3.915 per m² | +8% |
| Zuiderzeewijk | € 416.522 | € 3.906 per m² | -12% |
Hoeveel wordt er overboden in Lelystad?
Overbieden in Lelystad is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,8% boven de vraagprijs. Vooral Stadshart en Boswijk zijn in Lelystad gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied en Warande liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Lelystad bedraagt € 3.863 per m².
- Stadshart+7,3%
- Boswijk+7,1%
- Bolder+7,1%
- Zuiderzeewijk+7,0%
- Havendiep+6,9%
- Buitengebied+6,3%
- Warande+6,4%
- Lelystad-Haven+6,5%
- Waterwijk-Landerijen+6,6%
- Kustwijk+6,7%
Is Lelystad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 475.142 (€ 3.885 per m²) is Lelystad in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.587 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Lelystad?
In Lelystad staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 444.794 (€ 3.616 per m²). Ruim 72% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Lelystad is 60% koopwoning en 36% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Lelystad?
In staan er 163 woningen te koop in Lelystad. Het woningtekort in Lelystad bedraagt 1.176 woningen (3,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Lelystad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Lelystad?
De huizenprijzen in Lelystad stegen tussen 2020 en 2022 met +49,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Lelystad sterk met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Lelystad in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Lelystad betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Lelystad
Veelgestelde vragen over Lelystad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Lelystad.