Huizenprijzen Lelystad (stad)
Plaats in provincie Flevoland · 37.350 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Lelystad
Huizenprijzen Lelystad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Lelystad bedraagt in augustus 2026 € 480.759. Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Lelystad beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Lelystad
De huizenprijzen in Lelystad verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.008 per m². De duurste wijken zijn Warande en Stadshart met vierkante meterprijzen tot € 5.350 per m², terwijl wijken als Boswijk en Kustwijk goedkopere opties bieden.
| Atolwijk | € 465.063 | € 3.790 per m² | -3% |
| Bolder | € 436.786 | € 3.861 per m² | -9% |
| Boswijk | € 422.834 | € 3.687 per m² | -12% |
| Buitengebied | € 632.884 | € 4.542 per m² | +32% |
| Havendiep | € 482.823 | € 3.995 per m² | +0% |
| Kustwijk | € 518.775 | € 3.686 per m² | +8% |
| Lelystad-Haven | € 552.702 | € 4.015 per m² | +15% |
| Stadshart | € 396.562 | € 5.247 per m² | -18% |
| Warande | € 581.575 | € 5.350 per m² | +21% |
| Waterwijk-Landerijen | € 518.973 | € 4.048 per m² | +8% |
| Zuiderzeewijk | € 430.600 | € 4.157 per m² | -10% |
Hoeveel wordt er overboden in Lelystad?
Overbieden in Lelystad is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +7,4%. Vooral Stadshart en Boswijk zijn in Lelystad gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied en Warande liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Lelystad bedraagt € 3.877 per m².
- Stadshart+7,4%
- Boswijk+7,1%
- Bolder+7,1%
- Zuiderzeewijk+7,0%
- Havendiep+6,9%
- Buitengebied+6,3%
- Warande+6,4%
- Lelystad-Haven+6,5%
- Waterwijk-Landerijen+6,6%
- Kustwijk+6,7%
Is Lelystad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 480.759 (€ 4.008 per m²) is Lelystad in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.835 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Lelystad?
In Lelystad staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 450.010 (€ 3.629 per m²). Ruim 73% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Lelystad is 60% koopwoning en 36% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Lelystad?
In staan er 163 woningen te koop in Lelystad. Het woningtekort in Lelystad bedraagt 1.176 woningen (3,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Lelystad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Lelystad?
De huizenprijzen in Lelystad stegen tussen 2020 en 2022 met +49,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Lelystad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Lelystad
Veelgestelde vragen over Lelystad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Lelystad.