Huizenprijzen Stadshart (Lelystad)
Wijk in Lelystad · 1.190 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Stadshart
Huizenprijzen Stadshart : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Stadshart bedraagt in oktober 2026 € 393.434. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Stadshart groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Stadshart
De huizenprijzen in Stadshart verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.684 per m². De duurste buurten zijn Waagpassage en Neringpassage met vierkante meterprijzen tot € 5.424 per m², terwijl buurten als Lindenlaan en Stadhuisstraat goedkopere opties bieden.
| Lindenlaan | € 528.306 | € 4.554 per m² | +34% |
| Neringpassage | € 377.710 | € 4.606 per m² | -4% |
| Stadhuisstraat | € 387.272 | € 4.351 per m² | -2% |
| Waagpassage | € 374.224 | € 5.424 per m² | -5% |
Duurste straten in Stadshart
De duurste straat in Stadshart is Zilverlinde met een gemiddelde huizenprijs van € 587.871. De meest betaalbare straat is Florijnstraat (€ 337.120).
- Zilverlinde€ 587.871
- Hollandse linde€ 535.560
- Winterlinde€ 501.615
- Zomerlinde€ 496.572
- Koningslinde€ 463.138
- De Waag€ 293.975
- Florijnhof€ 313.838
- Stadhuisplein€ 320.363
- Waagstraat€ 336.863
- Florijnstraat€ 337.120
Hoeveel wordt er overboden in Stadshart?
Overbieden in Stadshart is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,3% boven de vraagprijs. Neringpassage kent met +7,4% het hoogste overbod, in Lindenlaan ligt dit op +6,8%.
- Neringpassage+7,4%
- Stadhuisstraat+7,3%
- Waagpassage+7,2%
- Lindenlaan+6,8%
Is Stadshart duur om te wonen?
Stadshart is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 393.434 (€ 4.879 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 87.430 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Stadshart?
In Stadshart staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 366.831 (€ 4.367 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Stadshart is 29% koopwoning en 71% huurwoning.
Woningen te koop in Stadshart
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Stadshart?
De huizenprijzen in Stadshart stegen tussen 2020 en 2022 met +49,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Stadshart sneller groeit met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Stadshart in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Stadshart betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Stadshart
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Stadshart.