Huiswaardemeter

Woningwaarde Geul 9

8224CZ Lelystad

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.996
+5,2%
[ € 268.396 – € 341.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.291[ € 279.576 – € 309.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.090[ € 299.985 – € 331.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Geul 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.996 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 14.95912 maanden +5,2%
+€ 3.72312 mnd vs. NL +1,3%
Geul 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.996 voor Geul 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geul 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.090. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 304.996.

Verwachte verkoopprijs Geul 9
€ 316.090[ € 299.985 – € 331.563 ]
Verkoper houdt over€ 311.363−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.562+€ 8.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geul 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Geul 9
Onder gem. in buurt AtolBoven gem.
€ 294.291[ € 279.576 – € 309.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Atol
€ 340.800[ € 280.000 – € 369.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geul 9 adviseren wij in een bod van € 316.090, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.291 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.996+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.090+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.895+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geul 9 zal in bij een vraagprijs van € 294.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geul 9 in Lelystad bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 304.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geul 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.996
Verwachte verkoopprijs€ 316.090
Verwachte vraagprijs€ 294.291
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtAtol→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Atol besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (44%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Atol

Atol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veste 12 47, 8231JZ Lelystad
De Veste 12 47
2020 · 109 m²
€ 368.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.996 is Geul 9 een van de meer betaalbare woningen in Atol. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Geul 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geul 9 in Lelystad.

Wat is Geul 9 in Lelystad waard?
Geul 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.996 (bandbreedte € 268.396 – € 341.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Atol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geul 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Geul 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 294.291 (bandbreedte € 279.576 – € 309.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Geul 9 in Lelystad?
Voor Geul 9 adviseren wij een bod van € 316.090 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geul 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Geul 9 in Lelystad bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geul 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geul 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geul 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Atol is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Geul 9 ligt rond € 304.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geul 9?
Huishoudens in de buurt van Geul 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Atol heeft 13% van de woningen zonnepanelen.