Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 24

8226NA Lelystad

210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.690
+5,2%
[ € 542.687 – € 690.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.135[ € 569.178 – € 629.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.759[ € 602.760 – € 666.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 24 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.690 (€ 2.937 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,4%
+€ 30.24612 maanden +5,2%
+€ 7.52612 mnd vs. NL +1,3%
Merwede 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.690 voor Merwede 24 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 24 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.759. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.690.

Verwachte verkoopprijs Merwede 24
€ 634.759[ € 602.760 – € 666.208 ]
Verkoper houdt over€ 626.527−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.604+€ 14.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 24 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 24
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 599.135[ € 569.178 – € 629.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 24 adviseren wij in een bod van € 634.759, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 599.135 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.690+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.759+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.497+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 24 zal in bij een vraagprijs van € 599.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 24 in Lelystad bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 616.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 24

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.690
Verwachte verkoopprijs€ 634.759
Verwachte vraagprijs€ 599.135
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Den Essenburg 42, 8219BG Lelystad
Den Essenburg 42
2006 · 189 m²
€ 742.335
Straatbeeld van Bingerden 58, 8219AW Lelystad
Bingerden 58
2008 · 247 m²
€ 697.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.690 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merwede 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 24 in Lelystad.

Wat is Merwede 24 in Lelystad waard?
Merwede 24 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.690 (bandbreedte € 542.687 – € 690.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 24 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Merwede 24 in Lelystad is in oktober 2026 € 599.135 (bandbreedte € 569.178 – € 629.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 24 in Lelystad?
Voor Merwede 24 adviseren wij een bod van € 634.759 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 24 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 24 in Lelystad bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 24 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 24 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 24 ligt rond € 616.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 24?
Huishoudens in de buurt van Merwede 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.