Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 39

8226NC Lelystad

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.628
+5,2%
[ € 471.353 – € 599.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.577[ € 491.698 – € 543.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.308[ € 526.117 – € 581.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.628 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,4%
+€ 26.27112 maanden +5,2%
+€ 6.53812 mnd vs. NL +1,3%
Merwede 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.628 voor Merwede 39 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 39 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.308. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.628.

Verwachte verkoopprijs Merwede 39
€ 554.308[ € 526.117 – € 581.498 ]
Verkoper houdt over€ 546.961−€ 7.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.544+€ 13.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 39 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 39
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 517.577[ € 491.698 – € 543.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 39 adviseren wij in een bod van € 554.308, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.577 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.628+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.308+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.023+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 39 zal in bij een vraagprijs van € 517.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 39 in Lelystad bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 535.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.628
Verwachte verkoopprijs€ 554.308
Verwachte vraagprijs€ 517.577
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Assumburg 49, 8226RA Lelystad
Assumburg 49
2002 · 174 m²
€ 627.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.628 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwede 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 39 in Lelystad.

Wat is Merwede 39 in Lelystad waard?
Merwede 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.628 (bandbreedte € 471.353 – € 599.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 39 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Merwede 39 in Lelystad is in oktober 2026 € 517.577 (bandbreedte € 491.698 – € 543.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 39 in Lelystad?
Voor Merwede 39 adviseren wij een bod van € 554.308 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 39 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 39 in Lelystad bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 39 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 39 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 39 ligt rond € 535.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 39?
Huishoudens in de buurt van Merwede 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.