Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Waterweg 51

8226NE Lelystad

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.197
+5,2%
[ € 519.373 – € 661.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.487[ € 541.963 – € 599.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.588[ € 579.358 – € 640.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.197 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,4%
+€ 28.94712 maanden +5,2%
+€ 7.20312 mnd vs. NL +1,3%
Nieuwe Waterweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.197 voor Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.588. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.197.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Waterweg 51
€ 610.588[ € 579.358 – € 640.343 ]
Verkoper houdt over€ 602.622−€ 7.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.950+€ 14.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Waterweg 51
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 570.487[ € 541.963 – € 599.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Waterweg 51 adviseren wij in een bod van € 610.588, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.487 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.197+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.588+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.117+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Waterweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 570.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 590.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Waterweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.197
Verwachte verkoopprijs€ 610.588
Verwachte vraagprijs€ 570.487
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Assumburg 49, 8226RA Lelystad
Assumburg 49
2002 · 174 m²
€ 627.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Waterweg 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.197 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Waterweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad.

Wat is Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad waard?
Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.197 (bandbreedte € 519.373 – € 661.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad is in oktober 2026 € 570.487 (bandbreedte € 541.963 – € 599.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad?
Voor Nieuwe Waterweg 51 adviseren wij een bod van € 610.588 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Waterweg 51 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Waterweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Waterweg 51 ligt rond € 590.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Waterweg 51?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Waterweg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.