Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 28 86

8231CV Lelystad

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.933
+5,2%
[ € 314.981 – € 400.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.083[ € 327.829 – € 362.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.262[ € 352.088 – € 389.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 28 86 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.933 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,4%
+€ 17.55512 maanden +5,2%
+€ 4.36812 mnd vs. NL +1,3%
Kempenaar 28 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.933 voor Kempenaar 28 86 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 28 86 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.262. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.933.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 28 86
€ 371.262[ € 352.088 – € 389.150 ]
Verkoper houdt over€ 365.928−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.837+€ 9.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 28 86 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 28 86
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 345.083[ € 327.829 – € 362.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 28 86 adviseren wij in een bod van € 371.262, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.083 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.933+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.262+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.825+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 28 86 zal in bij een vraagprijs van € 345.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 28 86 in Lelystad bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 357.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 28 86

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.933
Verwachte verkoopprijs€ 371.262
Verwachte vraagprijs€ 345.083
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtKempenaar Oost→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kempenaar Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (10%)
D (1%)

Wonen in Kempenaar Oost

Kempenaar Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 24 15, 8231GJ Lelystad
Kempenaar 24 15
1975 · 90 m²
€ 273.406
Straatbeeld van Kempenaar 27 3, 8231CM Lelystad
Kempenaar 27 3
1975 · 122 m²
€ 381.653
Straatbeeld van Kempenaar 14 34, 8231VV Lelystad
Kempenaar 14 34
1975 · 110 m²
€ 343.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.933 zit Kempenaar 28 86 in het middensegment van Kempenaar Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 28 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 28 86 in Lelystad.

Wat is Kempenaar 28 86 in Lelystad waard?
Kempenaar 28 86 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.933 (bandbreedte € 314.981 – € 400.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kempenaar Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 28 86 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 28 86 in Lelystad is in oktober 2026 € 345.083 (bandbreedte € 327.829 – € 362.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 28 86 in Lelystad?
Voor Kempenaar 28 86 adviseren wij een bod van € 371.262 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 28 86 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 28 86 in Lelystad bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 28 86 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 28 86 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 28 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kempenaar Oost is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 28 86 ligt rond € 357.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 28 86?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 28 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kempenaar Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.