Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 17 11

8231EM Lelystad

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.543
+5,2%
[ € 350.718 – € 446.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.513[ € 365.287 – € 403.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.085[ € 391.953 – € 433.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 17 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.543 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,4%
+€ 19.54712 maanden +5,2%
+€ 4.86412 mnd vs. NL +1,3%
Kempenaar 17 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.543 voor Kempenaar 17 11 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 17 11 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.085. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.543.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 17 11
€ 413.085[ € 391.953 – € 433.212 ]
Verkoper houdt over€ 407.291−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.497+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 17 11 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 17 11
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 384.513[ € 365.287 – € 403.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 17 11 adviseren wij in een bod van € 413.085, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.513 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.543+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.085+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.739+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 17 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 17 11 in Lelystad bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 398.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 17 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.543
Verwachte verkoopprijs€ 413.085
Verwachte vraagprijs€ 384.513
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtKempenaar West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kempenaar West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kempenaar West

Kempenaar West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 09 36, 8231VE Lelystad
Kempenaar 09 36
1975 · 125 m²
€ 308.810
Straatbeeld van Kempenaar 14 34, 8231VV Lelystad
Kempenaar 14 34
1975 · 110 m²
€ 343.681
Straatbeeld van Kempenaar 27 3, 8231CM Lelystad
Kempenaar 27 3
1975 · 122 m²
€ 381.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.543 ligt Kempenaar 17 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kempenaar West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 17 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 17 11 in Lelystad.

Wat is Kempenaar 17 11 in Lelystad waard?
Kempenaar 17 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.543 (bandbreedte € 350.718 – € 446.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kempenaar West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 17 11 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 17 11 in Lelystad is in oktober 2026 € 384.513 (bandbreedte € 365.287 – € 403.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 17 11 in Lelystad?
Voor Kempenaar 17 11 adviseren wij een bod van € 413.085 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 17 11 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 17 11 in Lelystad bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 17 11 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 17 11 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 17 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kempenaar West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 17 11 ligt rond € 398.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 17 11?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 17 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kempenaar West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.