Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 18 22

8231EV Lelystad

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.427
+5,2%
[ € 303.976 – € 386.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.022[ € 316.371 – € 349.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.294[ € 340.099 – € 375.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 18 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.427 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,4%
+€ 16.94212 maanden +5,2%
+€ 4.21612 mnd vs. NL +1,3%
Kempenaar 18 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.427 voor Kempenaar 18 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 18 22 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.294. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.427.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 18 22
€ 358.294[ € 340.099 – € 375.898 ]
Verkoper houdt over€ 353.103−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.610+€ 9.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 18 22 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 18 22
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 333.022[ € 316.371 – € 349.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 18 22 adviseren wij in een bod van € 358.294, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 333.022 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.427+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.294+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.209+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 18 22 zal in bij een vraagprijs van € 333.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 18 22 in Lelystad bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 345.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 18 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.427
Verwachte verkoopprijs€ 358.294
Verwachte vraagprijs€ 333.022
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtKempenaar West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kempenaar West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kempenaar West

Kempenaar West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 14 34, 8231VV Lelystad
Kempenaar 14 34
1975 · 110 m²
€ 343.681
Straatbeeld van Kempenaar 09 36, 8231VE Lelystad
Kempenaar 09 36
1975 · 125 m²
€ 308.810
Straatbeeld van Kempenaar 27 3, 8231CM Lelystad
Kempenaar 27 3
1975 · 122 m²
€ 381.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 18 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kempenaar West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 18 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 18 22 in Lelystad.

Wat is Kempenaar 18 22 in Lelystad waard?
Kempenaar 18 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.427 (bandbreedte € 303.976 – € 386.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kempenaar West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 18 22 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 18 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 333.022 (bandbreedte € 316.371 – € 349.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 18 22 in Lelystad?
Voor Kempenaar 18 22 adviseren wij een bod van € 358.294 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 18 22 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 18 22 in Lelystad bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 18 22 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 18 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 18 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kempenaar West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 18 22 ligt rond € 345.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 18 22?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 18 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kempenaar West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.