Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stelling 12 74

8232EG Lelystad

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.667
+5,2%
[ € 219.707 – € 279.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.064[ € 228.061 – € 252.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.654[ € 246.306 – € 272.232 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stelling 12 74 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.667 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,4%
+€ 12.24512 maanden +5,2%
+€ 3.04712 mnd vs. NL +1,3%
De Stelling 12 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.667 voor De Stelling 12 74 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stelling 12 74 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.654. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.667.

Verwachte verkoopprijs De Stelling 12 74
€ 259.654[ € 246.306 – € 272.232 ]
Verkoper houdt over€ 255.548−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.997+€ 7.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stelling 12 74 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.581 per m².

Verwachte vraagprijs De Stelling 12 74
Onder gem. in AtolwijkBoven gem.
€ 240.064[ € 228.061 – € 252.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.581[ € 2.452 – € 2.710 ]
Gem. vraagprijs in Atolwijk
€ 663.738[ € 280.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stelling 12 74 adviseren wij in een bod van € 259.654, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 240.064 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.667+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.654+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.637+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stelling 12 74 zal in bij een vraagprijs van € 240.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stelling 12 74 in Lelystad bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 249.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stelling 12 74

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.667
Verwachte verkoopprijs€ 259.654
Verwachte vraagprijs€ 240.064
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtDe Schans→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Schans besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (66%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in De Schans

De Schans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stelling 10 23, 8232EA Lelystad
De Stelling 10 23
1981 · 104 m²
€ 341.467
Straatbeeld van De Stelling 11 2, 8232ED Lelystad
De Stelling 11 2
1981 · 120 m²
€ 320.716
Straatbeeld van De Schans 17 30, 8231KD Lelystad
De Schans 17 30
1981 · 120 m²
€ 310.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.667 is De Stelling 12 74 een van de meer betaalbare woningen in De Schans. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Stelling 12 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stelling 12 74 in Lelystad.

Wat is De Stelling 12 74 in Lelystad waard?
De Stelling 12 74 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.667 (bandbreedte € 219.707 – € 279.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Schans.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stelling 12 74 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van De Stelling 12 74 in Lelystad is in oktober 2026 € 240.064 (bandbreedte € 228.061 – € 252.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stelling 12 74 in Lelystad?
Voor De Stelling 12 74 adviseren wij een bod van € 259.654 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stelling 12 74 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van De Stelling 12 74 in Lelystad bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stelling 12 74 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stelling 12 74 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stelling 12 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Schans is € 255.000. De geschatte marktwaarde van De Stelling 12 74 ligt rond € 249.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stelling 12 74?
Huishoudens in de buurt van De Stelling 12 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Schans heeft 16% van de woningen zonnepanelen.