Huiswaardemeter

Woningwaarde De Valk 149

8239AE Lelystad

31 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 118.957
+5,2%
[ € 104.682 – € 133.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 114.412[ € 108.691 – € 120.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.683[ € 117.278 – € 129.624 ]

Wat is mijn huis waard?

De Valk 149 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 118.957 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,4%
+€ 5.83412 maanden +5,2%
+€ 1.45112 mnd vs. NL +1,3%
De Valk 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 118.957 voor De Valk 149 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Valk 149 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.683. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 118.957.

Verwachte verkoopprijs De Valk 149
€ 123.683[ € 117.278 – € 129.624 ]
Verkoper houdt over€ 121.072−€ 2.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 128.307+€ 4.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 121.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Valk 149 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 114.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs De Valk 149
Onder gem. in WarandeBoven gem.
€ 114.412[ € 108.691 – € 120.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in Warande
€ 683.440[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Valk 149 adviseren wij in een bod van € 123.683, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 114.412 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 118.957+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.683+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.867+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Valk 149 zal in bij een vraagprijs van € 114.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Valk 149 in Lelystad bedragen € 663 per maand bij een woningwaarde van € 118.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 582
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 663
Totaal betaald over 30 jaar€ 209.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Valk 149

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 118.957
Verwachte verkoopprijs€ 123.683
Verwachte vraagprijs€ 114.412
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBiomassa
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biomassa besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (39%)
C (39%)
D (2%)

Wonen in Biomassa

Biomassa biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Valk 79, 8239AE Lelystad
De Valk 79
2020 · 31 m²
€ 118.147
Straatbeeld van De Valk 83, 8239AE Lelystad
De Valk 83
2020 · 19 m²
€ 68.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 118.957 is De Valk 149 een van de meer betaalbare woningen in Biomassa. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Valk 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Valk 149 in Lelystad.

Wat is De Valk 149 in Lelystad waard?
De Valk 149 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 118.957 (bandbreedte € 104.682 – € 133.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biomassa.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Valk 149 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van De Valk 149 in Lelystad is in oktober 2026 € 114.412 (bandbreedte € 108.691 – € 120.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op De Valk 149 in Lelystad?
Voor De Valk 149 adviseren wij een bod van € 123.683 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Valk 149 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van De Valk 149 in Lelystad bedragen € 663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 118.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 582 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Valk 149 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Valk 149 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 5.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Valk 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biomassa is € 93.000. De geschatte marktwaarde van De Valk 149 ligt rond € 118.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Valk 149?
Huishoudens in de buurt van De Valk 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).