Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 04 9

8242BE Lelystad

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.344
+5,2%
[ € 361.103 – € 459.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.760[ € 376.922 – € 416.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.393[ € 402.553 – € 444.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 04 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.344 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,4%
+€ 20.12612 maanden +5,2%
+€ 5.00812 mnd vs. NL +1,3%
Kempenaar 04 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.344 voor Kempenaar 04 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 04 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.393. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.344.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 04 9
€ 424.393[ € 402.553 – € 444.927 ]
Verkoper houdt over€ 418.475−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.031+€ 10.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 04 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 04 9
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 396.760[ € 376.922 – € 416.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 04 9 adviseren wij in een bod van € 424.393, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.760 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.344+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.393+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.613+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 04 9 zal in bij een vraagprijs van € 396.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 04 9 in Lelystad bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 410.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 04 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.344
Verwachte verkoopprijs€ 424.393
Verwachte vraagprijs€ 396.760
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtKempenaar West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kempenaar West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kempenaar West

Kempenaar West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 14 34, 8231VV Lelystad
Kempenaar 14 34
1975 · 110 m²
€ 343.681
Straatbeeld van Kempenaar 09 36, 8231VE Lelystad
Kempenaar 09 36
1975 · 125 m²
€ 308.810
Straatbeeld van Kempenaar 27 3, 8231CM Lelystad
Kempenaar 27 3
1975 · 122 m²
€ 381.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.344 ligt Kempenaar 04 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kempenaar West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 04 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 04 9 in Lelystad.

Wat is Kempenaar 04 9 in Lelystad waard?
Kempenaar 04 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.344 (bandbreedte € 361.103 – € 459.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kempenaar West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 04 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 04 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 396.760 (bandbreedte € 376.922 – € 416.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 04 9 in Lelystad?
Voor Kempenaar 04 9 adviseren wij een bod van € 424.393 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 04 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 04 9 in Lelystad bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 04 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 04 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 04 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kempenaar West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 04 9 ligt rond € 410.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 04 9?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 04 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kempenaar West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.