Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 04 16

8242BG Lelystad

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.871
+5,2%
[ € 379.166 – € 482.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.557[ € 395.729 – € 437.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.677[ € 423.034 – € 467.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 04 16 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.871 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,4%
+€ 21.13312 maanden +5,2%
+€ 5.25912 mnd vs. NL +1,3%
Kempenaar 04 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.871 voor Kempenaar 04 16 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 04 16 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.677. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.871.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 04 16
€ 445.677[ € 423.034 – € 467.565 ]
Verkoper houdt over€ 439.525−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.741+€ 11.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 04 16 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 04 16
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 416.557[ € 395.729 – € 437.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 04 16 adviseren wij in een bod van € 445.677, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.557 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.871+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.677+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.961+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 04 16 zal in bij een vraagprijs van € 416.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 04 16 in Lelystad bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 430.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 04 16

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.871
Verwachte verkoopprijs€ 445.677
Verwachte vraagprijs€ 416.557
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtKempenaar West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kempenaar West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kempenaar West

Kempenaar West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 09 36, 8231VE Lelystad
Kempenaar 09 36
1975 · 125 m²
€ 308.810
Straatbeeld van Kempenaar 14 34, 8231VV Lelystad
Kempenaar 14 34
1975 · 110 m²
€ 343.681
Straatbeeld van Kempenaar 27 3, 8231CM Lelystad
Kempenaar 27 3
1975 · 122 m²
€ 381.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.871 ligt Kempenaar 04 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kempenaar West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 04 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 04 16 in Lelystad.

Wat is Kempenaar 04 16 in Lelystad waard?
Kempenaar 04 16 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.871 (bandbreedte € 379.166 – € 482.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kempenaar West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 04 16 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 04 16 in Lelystad is in oktober 2026 € 416.557 (bandbreedte € 395.729 – € 437.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 04 16 in Lelystad?
Voor Kempenaar 04 16 adviseren wij een bod van € 445.677 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 04 16 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 04 16 in Lelystad bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 04 16 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 04 16 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 04 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kempenaar West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 04 16 ligt rond € 430.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 04 16?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 04 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kempenaar West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.