Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 04 8

8242BG Lelystad

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.689
+4,2%
[ € 371.086 – € 472.292 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 407.808[ € 387.418 – € 428.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.555[ € 413.762 – € 457.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 04 8 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.689 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds mei +0,4%
+€ 17.12012 maanden +4,2%
€ -3612 mnd vs. NL -0,0%
Kempenaar 04 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.689 voor Kempenaar 04 8 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 04 8 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.555. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 421.689.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 04 8
€ 435.555[ € 413.762 – € 457.315 ]
Verkoper houdt over€ 429.514−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.416+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.514

Wat is de vraagprijs?

Kempenaar 04 8 in Lelystad staat in te koop voor € 407.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Vraagprijs Kempenaar 04 8
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 407.808[ € 387.418 – € 428.198 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 441.077[ € 350.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 04 8 adviseren wij in een bod van € 435.555, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 407.808 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.689+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.555+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.333+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 04 8 zal in bij een vraagprijs van € 407.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 04 8 in Lelystad bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 421.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 04 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.689
Verwachte verkoopprijs€ 435.555
Vraagprijs€ 407.808
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtKempenaar West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kempenaar West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (12%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Kempenaar West

Kempenaar West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 14 34, 8231VV Lelystad
Kempenaar 14 34
1975 · 110 m²
€ 341.340
Straatbeeld van Kempenaar 27 3, 8231CM Lelystad
Kempenaar 27 3
1975 · 122 m²
€ 379.053
Straatbeeld van Schouw 48 29, 8232BD Lelystad
Schouw 48 29
1976 · 118 m²
€ 343.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.689 ligt Kempenaar 04 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kempenaar West. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 04 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 04 8 in Lelystad.

Wat is Kempenaar 04 8 in Lelystad waard?
Kempenaar 04 8 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.689 (bandbreedte € 371.086 – € 472.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kempenaar West.
Wat is de vraagprijs van Kempenaar 04 8 in Lelystad?
Kempenaar 04 8 in Lelystad staat in juni 2026 te koop voor € 407.808. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 04 8 in Lelystad?
Voor Kempenaar 04 8 adviseren wij een bod van € 435.555 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 04 8 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 04 8 in Lelystad bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 04 8 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 04 8 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.120) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 04 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kempenaar West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 04 8 ligt rond € 421.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 04 8?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 04 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kempenaar West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.