Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 04 8

8242BG Lelystad

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.689
+5,2%
[ € 371.086 – € 472.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.555[ € 415.986 – € 459.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 04 8 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.689 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,4%
+€ 20.68212 maanden +5,2%
+€ 5.14712 mnd vs. NL +1,3%
Kempenaar 04 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.689 voor Kempenaar 04 8 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 04 8 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.555. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 421.689.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 04 8
€ 435.555[ € 415.986 – € 459.774 ]
Verkoper houdt over€ 429.514−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.416+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 04 8 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 04 8
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.417 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 04 8 adviseren wij in een bod van € 435.555, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.689+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.555+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.333+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 04 8 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 04 8 in Lelystad bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 421.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 04 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.689
Verwachte verkoopprijs€ 435.555
Verwachte vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtKempenaar West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kempenaar West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kempenaar West

Kempenaar West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 14 34, 8231VV Lelystad
Kempenaar 14 34
1975 · 110 m²
€ 343.681
Straatbeeld van Kempenaar 09 36, 8231VE Lelystad
Kempenaar 09 36
1975 · 125 m²
€ 308.810
Straatbeeld van Kempenaar 27 3, 8231CM Lelystad
Kempenaar 27 3
1975 · 122 m²
€ 381.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.689 ligt Kempenaar 04 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kempenaar West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 04 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 04 8 in Lelystad.

Wat is Kempenaar 04 8 in Lelystad waard?
Kempenaar 04 8 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.689 (bandbreedte € 371.086 – € 472.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kempenaar West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 04 8 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 04 8 in Lelystad is in oktober 2026 € 410.000 (bandbreedte € 389.500 – € 430.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 04 8 in Lelystad?
Voor Kempenaar 04 8 adviseren wij een bod van € 435.555 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 04 8 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 04 8 in Lelystad bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 04 8 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 04 8 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 04 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kempenaar West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 04 8 ligt rond € 421.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 04 8?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 04 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kempenaar West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.