Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoener 45 1

8243XG Lelystad

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.457
+5,2%
[ € 369.122 – € 469.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.380[ € 385.111 – € 425.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.023[ € 411.684 – € 455.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoener 45 1 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.457 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,4%
+€ 20.57312 maanden +5,2%
+€ 5.12012 mnd vs. NL +1,3%
Schoener 45 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.457 voor Schoener 45 1 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoener 45 1 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.023. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.457.

Verwachte verkoopprijs Schoener 45 1
€ 434.023[ € 411.684 – € 455.019 ]
Verkoper houdt over€ 427.999−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.853+€ 10.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoener 45 1 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Schoener 45 1
Onder gem. in HavendiepBoven gem.
€ 405.380[ € 385.111 – € 425.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Havendiep
€ 498.152[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoener 45 1 adviseren wij in een bod van € 434.023, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.380 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.457+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.023+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.724+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoener 45 1 zal in bij een vraagprijs van € 405.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoener 45 1 in Lelystad bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 419.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoener 45 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.457
Verwachte verkoopprijs€ 434.023
Verwachte vraagprijs€ 405.380
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtSchoener→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoener besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Schoener

Schoener biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoener 31 1, 8243WB Lelystad
Schoener 31 1
1983 · 115 m²
€ 320.012
Straatbeeld van Schoener 49 2, 8243XV Lelystad
Schoener 49 2
1983 · 110 m²
€ 411.153
Straatbeeld van Botter 40 40, 8243KW Lelystad
Botter 40 40
1982 · 132 m²
€ 368.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.457 ligt Schoener 45 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schoener. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoener 45 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoener 45 1 in Lelystad.

Wat is Schoener 45 1 in Lelystad waard?
Schoener 45 1 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.457 (bandbreedte € 369.122 – € 469.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoener.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoener 45 1 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Schoener 45 1 in Lelystad is in oktober 2026 € 405.380 (bandbreedte € 385.111 – € 425.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoener 45 1 in Lelystad?
Voor Schoener 45 1 adviseren wij een bod van € 434.023 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoener 45 1 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Schoener 45 1 in Lelystad bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoener 45 1 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoener 45 1 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoener 45 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoener is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Schoener 45 1 ligt rond € 419.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoener 45 1?
Huishoudens in de buurt van Schoener 45 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoener heeft 40% van de woningen zonnepanelen.