Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoener 44 9

8243XJ Lelystad

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.054
+5,2%
[ € 491.968 – € 626.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.351[ € 513.333 – € 567.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.404[ € 548.753 – € 606.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoener 44 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.054 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,4%
+€ 27.42012 maanden +5,2%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +1,3%
Schoener 44 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.054 voor Schoener 44 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoener 44 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.404. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.054.

Verwachte verkoopprijs Schoener 44 9
€ 578.404[ € 548.753 – € 606.517 ]
Verkoper houdt over€ 570.792−€ 7.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.122+€ 13.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoener 44 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Schoener 44 9
Onder gem. in HavendiepBoven gem.
€ 540.351[ € 513.333 – € 567.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in Havendiep
€ 498.152[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoener 44 9 adviseren wij in een bod van € 578.404, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.351 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.054+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.404+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.324+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoener 44 9 zal in bij een vraagprijs van € 540.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoener 44 9 in Lelystad bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 559.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoener 44 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.054
Verwachte verkoopprijs€ 578.404
Verwachte vraagprijs€ 540.351
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtSchoener→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoener besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Schoener

Schoener biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoener 31 1, 8243WB Lelystad
Schoener 31 1
1983 · 115 m²
€ 320.012
Straatbeeld van Schoener 49 2, 8243XV Lelystad
Schoener 49 2
1983 · 110 m²
€ 411.153
Straatbeeld van Vijfherenlanden 162, 8245BD Lelystad
Vijfherenlanden 162
1997 · 120 m²
€ 413.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoener 44 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.054 duidelijk in het hogere segment van Schoener. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoener 44 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoener 44 9 in Lelystad.

Wat is Schoener 44 9 in Lelystad waard?
Schoener 44 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.054 (bandbreedte € 491.968 – € 626.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoener.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoener 44 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Schoener 44 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 540.351 (bandbreedte € 513.333 – € 567.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoener 44 9 in Lelystad?
Voor Schoener 44 9 adviseren wij een bod van € 578.404 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoener 44 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Schoener 44 9 in Lelystad bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoener 44 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoener 44 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoener 44 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoener is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Schoener 44 9 ligt rond € 559.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoener 44 9?
Huishoudens in de buurt van Schoener 44 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoener heeft 40% van de woningen zonnepanelen.