Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwburen 25

8531EG Lemmer

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.688
+14,2%
[ € 315.645 – € 401.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.198[ € 333.638 – € 368.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.337[ € 347.984 – € 384.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwburen 25 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.688 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +1,1%
+€ 44.56112 maanden +14,2%
+€ 32.39112 mnd vs. NL +10,3%
Nieuwburen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.688 voor Nieuwburen 25 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwburen 25 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.337. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.688.

Verwachte verkoopprijs Nieuwburen 25
€ 366.337[ € 347.984 – € 384.615 ]
Verkoper houdt over€ 361.057−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.814+€ 9.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwburen 25 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwburen 25
Onder gem. in buurt Lemmer-KomBoven gem.
€ 351.198[ € 333.638 – € 368.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Kom
€ 569.438[ € 339.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwburen 25 adviseren wij in een bod van € 366.337, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 351.198 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.688+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.337+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.654+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwburen 25 zal in bij een vraagprijs van € 351.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwburen 25 in Lemmer bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 358.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwburen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.688
Verwachte verkoopprijs€ 366.337
Verwachte vraagprijs€ 351.198
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Kom→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Kom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemmer-Kom

Lemmer-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 62, 8531JT Lemmer
Lijnbaan 62
1932 · 128 m²
€ 385.151
Straatbeeld van Schans 29, 8531DV Lemmer
Schans 29
1900 · 191 m²
€ 598.913
Straatbeeld van Schans 47, 8531DV Lemmer
Schans 47
1900 · 416 m²
€ 1.209.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.688 zit Nieuwburen 25 in het middensegment van Lemmer-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwburen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwburen 25 in Lemmer.

Wat is Nieuwburen 25 in Lemmer waard?
Nieuwburen 25 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.688 (bandbreedte € 315.645 – € 401.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwburen 25 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwburen 25 in Lemmer is in oktober 2026 € 351.198 (bandbreedte € 333.638 – € 368.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwburen 25 in Lemmer?
Voor Nieuwburen 25 adviseren wij een bod van € 366.337 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwburen 25 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwburen 25 in Lemmer bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwburen 25 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwburen 25 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 44.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwburen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Kom is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwburen 25 ligt rond € 358.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwburen 25?
Huishoudens in de buurt van Nieuwburen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Kom heeft 15% van de woningen zonnepanelen.