Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwburen 38A

8531EH Lemmer

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 2.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.051
+14,2%
[ € 141.725 – € 180.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.006[ € 149.156 – € 164.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.200[ € 156.912 – € 173.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwburen 38A in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.051 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +1,1%
+€ 20.00812 maanden +14,2%
+€ 14.54412 mnd vs. NL +10,3%
Nieuwburen 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.051 voor Nieuwburen 38A in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwburen 38A in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.200. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 161.051.

Verwachte verkoopprijs Nieuwburen 38A
€ 165.200[ € 156.912 – € 173.429 ]
Verkoper houdt over€ 162.133−€ 3.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.654+€ 5.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwburen 38A in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwburen 38A
Onder gem. in buurt Lemmer-KomBoven gem.
€ 157.006[ € 149.156 – € 164.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Kom
€ 569.438[ € 339.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwburen 38A adviseren wij in een bod van € 165.200, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 157.006 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.051+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.200+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.460+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwburen 38A zal in bij een vraagprijs van € 157.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwburen 38A in Lemmer bedragen € 859 per maand bij een woningwaarde van € 161.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 788
OZB€ 11
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 859
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwburen 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.051
Verwachte verkoopprijs€ 165.200
Verwachte vraagprijs€ 157.006
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Kom→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Kom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemmer-Kom

Lemmer-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 62, 8531JT Lemmer
Lijnbaan 62
1932 · 128 m²
€ 385.151
Straatbeeld van Schans 29, 8531DV Lemmer
Schans 29
1900 · 191 m²
€ 598.913
Straatbeeld van Schans 47, 8531DV Lemmer
Schans 47
1900 · 416 m²
€ 1.209.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.051 is Nieuwburen 38A een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Kom. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwburen 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwburen 38A in Lemmer.

Wat is Nieuwburen 38A in Lemmer waard?
Nieuwburen 38A in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.051 (bandbreedte € 141.725 – € 180.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwburen 38A in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwburen 38A in Lemmer is in oktober 2026 € 157.006 (bandbreedte € 149.156 – € 164.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwburen 38A in Lemmer?
Voor Nieuwburen 38A adviseren wij een bod van € 165.200 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwburen 38A in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwburen 38A in Lemmer bedragen € 859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 788 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwburen 38A in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwburen 38A in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 20.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwburen 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Kom is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwburen 38A ligt rond € 161.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwburen 38A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwburen 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Kom heeft 15% van de woningen zonnepanelen.