Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaan 13

8532AR Lemmer

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.226
+14,2%
[ € 415.559 – € 528.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.569[ € 441.341 – € 487.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.485[ € 458.995 – € 507.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaan 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.226 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.191Sinds september +1,1%
+€ 58.66612 maanden +14,2%
+€ 42.64412 mnd vs. NL +10,3%
Kemphaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.226 voor Kemphaan 13 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaan 13 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.485. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.226.

Verwachte verkoopprijs Kemphaan 13
€ 481.485[ € 458.995 – € 507.309 ]
Verkoper houdt over€ 474.939−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.265+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaan 13 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.162 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaan 13
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 464.569[ € 441.341 – € 487.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.162[ € 4.904 – € 5.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 612.786[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaan 13 adviseren wij in een bod van € 481.485, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 464.569 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.226+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.485+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.559+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 464.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaan 13 in Lemmer bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 472.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.226
Verwachte verkoopprijs€ 481.485
Verwachte vraagprijs€ 464.569
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 23, 8532AP Lemmer
Scholekster 23
1998 · 90 m²
€ 468.154
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 72, 8531RT Lemmer
Het Brekkense Wiel 72
1992 · 95 m²
€ 397.782
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 174, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 174
1992 · 96 m²
€ 427.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kemphaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.226 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Frieslandpark willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kemphaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaan 13 in Lemmer.

Wat is Kemphaan 13 in Lemmer waard?
Kemphaan 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.226 (bandbreedte € 415.559 – € 528.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaan 13 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Kemphaan 13 in Lemmer is in oktober 2026 € 464.569 (bandbreedte € 441.341 – € 487.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaan 13 in Lemmer?
Voor Kemphaan 13 adviseren wij een bod van € 481.485 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaan 13 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaan 13 in Lemmer bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaan 13 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaan 13 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 58.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaan 13 ligt rond € 472.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kemphaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.