Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaan 30

8532AS Lemmer

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.991
+14,2%
[ € 371.352 – € 472.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.417[ € 393.696 – € 435.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.063[ € 409.050 – € 452.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaan 30 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.991 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.639Sinds september +1,1%
+€ 52.42512 maanden +14,2%
+€ 38.10812 mnd vs. NL +10,3%
Kemphaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.991 voor Kemphaan 30 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaan 30 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.063. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.991.

Verwachte verkoopprijs Kemphaan 30
€ 430.063[ € 409.050 – € 452.108 ]
Verkoper houdt over€ 424.082−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.814+€ 10.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaan 30 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaan 30
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 414.417[ € 393.696 – € 435.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 613.600[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaan 30 adviseren wij in een bod van € 430.063, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 414.417 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.991+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.063+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.566+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 414.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaan 30 in Lemmer bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 421.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.991
Verwachte verkoopprijs€ 430.063
Verwachte vraagprijs€ 414.417
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 23, 8532AP Lemmer
Scholekster 23
1998 · 90 m²
€ 468.154
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 72, 8531RT Lemmer
Het Brekkense Wiel 72
1992 · 95 m²
€ 397.782
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 174, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 174
1992 · 96 m²
€ 427.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.991 is Kemphaan 30 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Frieslandpark. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kemphaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaan 30 in Lemmer.

Wat is Kemphaan 30 in Lemmer waard?
Kemphaan 30 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.991 (bandbreedte € 371.352 – € 472.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaan 30 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Kemphaan 30 in Lemmer is in oktober 2026 € 414.417 (bandbreedte € 393.696 – € 435.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaan 30 in Lemmer?
Voor Kemphaan 30 adviseren wij een bod van € 430.063 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaan 30 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaan 30 in Lemmer bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaan 30 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaan 30 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 52.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaan 30 ligt rond € 421.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaan 30?
Huishoudens in de buurt van Kemphaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.