Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruffelsdijk 2, 6615AM Leur

Woningwaarde Ruffelsdijk 2

6615AM Leur

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.762
+1,5%
[ € 538.351 – € 685.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.282[ € 569.318 – € 629.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.502[ € 593.229 – € 655.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruffelsdijk 2 in Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 611.762 (€ 4.934 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds mei +0,2%
+€ 8.98412 maanden +1,5%
€ -16.57812 mnd vs. NL -2,8%
Ruffelsdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.762 voor Ruffelsdijk 2 in Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruffelsdijk 2 in Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.502. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.762.

Verwachte verkoopprijs Ruffelsdijk 2
€ 624.502[ € 593.229 – € 655.674 ]
Verkoper houdt over€ 616.382−€ 8.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.142+€ 14.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruffelsdijk 2 in Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Ruffelsdijk 2
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 599.282[ € 569.318 – € 629.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 595.743[ € 238.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruffelsdijk 2 adviseren wij in een bod van € 624.502, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.282 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.762+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.502+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.727+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruffelsdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 599.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruffelsdijk 2 in Leur bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 611.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruffelsdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.762
Verwachte verkoopprijs€ 624.502
Verwachte vraagprijs€ 599.282
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtLeur
PlaatsLeur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leur besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand.

€ 234/mndAardgas(2.050 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
A (33%)
C (33%)
E (33%)

Wonen in Leur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leur op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leurseweg 2, 6615AJ Leur
Leurseweg 2
2006 · 356 m²
€ 1.075.139
Straatbeeld van Ruffelsdijk 4, 6615AM Leur
Ruffelsdijk 4
1972 · 181 m²
€ 751.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Ruffelsdijk 2 bedraagt € 611.762. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruffelsdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruffelsdijk 2 in Leur.

Wat is Ruffelsdijk 2 in Leur waard?
Ruffelsdijk 2 in Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.762 (bandbreedte € 538.351 – € 685.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruffelsdijk 2 in Leur?
De verwachte vraagprijs van Ruffelsdijk 2 in Leur is in juni 2026 € 599.282 (bandbreedte € 569.318 – € 629.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruffelsdijk 2 in Leur?
Voor Ruffelsdijk 2 adviseren wij een bod van € 624.502 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruffelsdijk 2 in Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Ruffelsdijk 2 in Leur bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruffelsdijk 2 in Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruffelsdijk 2 in Leur is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Ruffelsdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Ruffelsdijk 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).