Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Kramershilt 26, 3831CP Leusden

Woningwaarde De Kramershilt 26

3831CP Leusden

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.589
+5,4%
[ € 313.798 – € 399.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.454[ € 351.101 – € 388.059 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kramershilt 26 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.589 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,4%
+€ 18.13512 maanden +5,4%
+€ 5.02312 mnd vs. NL +1,5%
De Kramershilt 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.589 voor De Kramershilt 26 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kramershilt 26 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.454. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.589.

Verwachte verkoopprijs De Kramershilt 26
€ 371.454[ € 351.101 – € 388.059 ]
Verkoper houdt over€ 366.118−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.033+€ 9.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kramershilt 26 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs De Kramershilt 26
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kramershilt 26 adviseren wij in een bod van € 371.454, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.589+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.454+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.027+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kramershilt 26 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kramershilt 26 in Leusden bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 356.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kramershilt 26

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.589
Verwachte verkoopprijs€ 371.454
Verwachte vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Straatbeeld van De Blekerij 22, 3831CT Leusden
De Blekerij 22
1994 · 93 m²
€ 552.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.589 is De Kramershilt 26 een van de meer betaalbare woningen in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kramershilt 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kramershilt 26 in Leusden.

Wat is De Kramershilt 26 in Leusden waard?
De Kramershilt 26 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.589 (bandbreedte € 313.798 – € 399.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kramershilt 26 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Kramershilt 26 in Leusden is in oktober 2026 € 340.000 (bandbreedte € 323.000 – € 357.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kramershilt 26 in Leusden?
Voor De Kramershilt 26 adviseren wij een bod van € 371.454 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kramershilt 26 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Kramershilt 26 in Leusden bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kramershilt 26 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kramershilt 26 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kramershilt 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Kramershilt 26 ligt rond € 356.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kramershilt 26?
Huishoudens in de buurt van De Kramershilt 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.