Huiswaardemeter

Woningwaarde De Mulderij 5

3831NV Leusden

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.379
+5,4%
[ € 428.894 – € 545.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.035[ € 443.683 – € 490.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.575[ € 480.065 – € 530.599 ]

Wat is mijn huis waard?

De Mulderij 5 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.379 (€ 6.498 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,4%
+€ 24.78612 maanden +5,4%
+€ 6.86512 mnd vs. NL +1,5%
De Mulderij 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.379 voor De Mulderij 5 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Mulderij 5 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.575. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.379.

Verwachte verkoopprijs De Mulderij 5
€ 506.575[ € 480.065 – € 530.599 ]
Verkoper houdt over€ 499.753−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.857+€ 12.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Mulderij 5 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.227 per m².

Verwachte vraagprijs De Mulderij 5
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 467.035[ € 443.683 – € 490.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.227[ € 5.916 – € 6.538 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Mulderij 5 adviseren wij in een bod van € 506.575, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 467.035 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.379+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.575+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.904+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Mulderij 5 zal in bij een vraagprijs van € 467.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Mulderij 5 in Leusden bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 487.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Mulderij 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.379
Verwachte verkoopprijs€ 506.575
Verwachte vraagprijs€ 467.035
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blekerij 22, 3831CT Leusden
De Blekerij 22
1994 · 93 m²
€ 552.832
Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.379 ligt De Mulderij 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Mulderij 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Mulderij 5 in Leusden.

Wat is De Mulderij 5 in Leusden waard?
De Mulderij 5 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.379 (bandbreedte € 428.894 – € 545.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Mulderij 5 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Mulderij 5 in Leusden is in oktober 2026 € 467.035 (bandbreedte € 443.683 – € 490.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.498.
Hoeveel moet ik overbieden op De Mulderij 5 in Leusden?
Voor De Mulderij 5 adviseren wij een bod van € 506.575 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Mulderij 5 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Mulderij 5 in Leusden bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Mulderij 5 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Mulderij 5 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Mulderij 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Mulderij 5 ligt rond € 487.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Mulderij 5?
Huishoudens in de buurt van De Mulderij 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.