Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 18

3831XK Leusden

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.265
+5,4%
[ € 587.193 – € 747.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.389[ € 612.170 – € 676.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.953[ € 655.634 – € 724.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.265 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds september +0,4%
+€ 33.93512 maanden +5,4%
+€ 9.39912 mnd vs. NL +1,5%
Lijsterbeslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.265 voor Lijsterbeslaan 18 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 18 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.953. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 667.265.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 18
€ 690.953[ € 655.634 – € 724.647 ]
Verkoper houdt over€ 682.103−€ 8.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.922+€ 15.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 18 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 18
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 644.389[ € 612.170 – € 676.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 18 adviseren wij in een bod van € 690.953, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 644.389 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.265+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.953+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.501+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 644.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 18 in Leusden bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 667.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.263
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.265
Verwachte verkoopprijs€ 690.953
Verwachte vraagprijs€ 644.389
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Bruinhorst 17, 3833GJ Leusden
Bruinhorst 17
1970 · 121 m²
€ 591.370
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.265 ligt Lijsterbeslaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 18 in Leusden.

Wat is Lijsterbeslaan 18 in Leusden waard?
Lijsterbeslaan 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.265 (bandbreedte € 587.193 – € 747.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 18 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 18 in Leusden is in oktober 2026 € 644.389 (bandbreedte € 612.170 – € 676.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 18 in Leusden?
Voor Lijsterbeslaan 18 adviseren wij een bod van € 690.953 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 18 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 18 in Leusden bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.263 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 18 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 18 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 18 ligt rond € 667.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.