Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 5

3832AH Leusden

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.160
+5,4%
[ € 561.581 – € 714.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.423[ € 585.602 – € 647.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.663[ € 627.180 – € 693.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 5 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.160 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,4%
+€ 32.45512 maanden +5,4%
+€ 8.98912 mnd vs. NL +1,5%
Koningin Emmalaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.160 voor Koningin Emmalaan 5 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 5 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.663. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.160.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 5
€ 660.663[ € 627.180 – € 693.198 ]
Verkoper houdt over€ 652.146−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.026+€ 15.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 5 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 5
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 616.423[ € 585.602 – € 647.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 5 adviseren wij in een bod van € 660.663, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.423 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.160+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.663+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.696+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 616.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 5 in Leusden bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 638.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.160
Verwachte verkoopprijs€ 660.663
Verwachte vraagprijs€ 616.423
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Leusden-Zuid→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Leusden-Zuid besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (34%)
D (13%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Leusden-Zuid

Kern Leusden-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemseweg 39, 3832GH Leusden
Arnhemseweg 39
1964 · 144 m²
€ 1.320.638
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 105, 3832BC Leusden
Koningin Julianalaan 105
1966 · 101 m²
€ 511.109
Straatbeeld van Treekerweg 2a, 3832GX Leusden
Treekerweg 2a
1960 · 195 m²
€ 1.301.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.160 zit Koningin Emmalaan 5 in het middensegment van Kern Leusden-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 5 in Leusden.

Wat is Koningin Emmalaan 5 in Leusden waard?
Koningin Emmalaan 5 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.160 (bandbreedte € 561.581 – € 714.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Leusden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 5 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 5 in Leusden is in oktober 2026 € 616.423 (bandbreedte € 585.602 – € 647.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 5 in Leusden?
Voor Koningin Emmalaan 5 adviseren wij een bod van € 660.663 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 5 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 5 in Leusden bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 5 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 5 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Leusden-Zuid is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 5 ligt rond € 638.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 5?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Leusden-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.