Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Boetzelaerlaan 38

3832AN Leusden

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.887
+5,4%
[ € 493.581 – € 628.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.152[ € 512.194 – € 566.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.498[ € 553.682 – € 611.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.887 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,4%
+€ 28.52512 maanden +5,4%
+€ 7.90112 mnd vs. NL +1,5%
Van Boetzelaerlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.887 voor Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.498. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.887.

Verwachte verkoopprijs Van Boetzelaerlaan 38
€ 583.498[ € 553.682 – € 611.965 ]
Verkoper houdt over€ 575.830−€ 7.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.318+€ 13.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Van Boetzelaerlaan 38
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 539.152[ € 512.194 – € 566.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Boetzelaerlaan 38 adviseren wij in een bod van € 583.498, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.152 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.887+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.498+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.673+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Boetzelaerlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 539.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 560.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Boetzelaerlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.887
Verwachte verkoopprijs€ 583.498
Verwachte vraagprijs€ 539.152
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Leusden-Zuid→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Leusden-Zuid besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (34%)
D (13%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Leusden-Zuid

Kern Leusden-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemseweg 39, 3832GH Leusden
Arnhemseweg 39
1964 · 144 m²
€ 1.320.638
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 105, 3832BC Leusden
Koningin Julianalaan 105
1966 · 101 m²
€ 511.109
Straatbeeld van Koningin Beatrixlaan 10, 3832AR Leusden
Koningin Beatrixlaan 10
1955 · 80 m²
€ 560.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Boetzelaerlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Leusden-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Boetzelaerlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden.

Wat is Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden waard?
Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.887 (bandbreedte € 493.581 – € 628.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Leusden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden is in oktober 2026 € 539.152 (bandbreedte € 512.194 – € 566.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden?
Voor Van Boetzelaerlaan 38 adviseren wij een bod van € 583.498 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Boetzelaerlaan 38 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Boetzelaerlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Leusden-Zuid is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Van Boetzelaerlaan 38 ligt rond € 560.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Boetzelaerlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Van Boetzelaerlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Leusden-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.