Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinier Roeststraat 9

3832LD Leusden

134 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 6.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.791
+5,4%
[ € 754.856 – € 960.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.770[ € 789.232 – € 872.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.691[ € 840.532 – € 929.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinier Roeststraat 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.791 (€ 6.401 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.723Sinds september +0,4%
+€ 43.62412 maanden +5,4%
+€ 12.08212 mnd vs. NL +1,5%
Reinier Roeststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.791 voor Reinier Roeststraat 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinier Roeststraat 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.691. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 857.791.

Verwachte verkoopprijs Reinier Roeststraat 9
€ 885.691[ € 840.532 – € 929.009 ]
Verkoper houdt over€ 874.698−€ 10.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.555+€ 19.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinier Roeststraat 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.200 per m².

Verwachte vraagprijs Reinier Roeststraat 9
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 830.770[ € 789.232 – € 872.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.200[ € 5.890 – € 6.510 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinier Roeststraat 9 adviseren wij in een bod van € 885.691, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 830.770 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.791+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.691+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.976+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinier Roeststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 830.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinier Roeststraat 9 in Leusden bedragen € 4.334 per maand bij een woningwaarde van € 857.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.195
OZB€ 69
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinier Roeststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.791
Verwachte verkoopprijs€ 885.691
Verwachte vraagprijs€ 830.770
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinier Roeststraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.791 duidelijk in het hogere segment van Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reinier Roeststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinier Roeststraat 9 in Leusden.

Wat is Reinier Roeststraat 9 in Leusden waard?
Reinier Roeststraat 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.791 (bandbreedte € 754.856 – € 960.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinier Roeststraat 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Reinier Roeststraat 9 in Leusden is in oktober 2026 € 830.770 (bandbreedte € 789.232 – € 872.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinier Roeststraat 9 in Leusden?
Voor Reinier Roeststraat 9 adviseren wij een bod van € 885.691 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinier Roeststraat 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Reinier Roeststraat 9 in Leusden bedragen € 4.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.195 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinier Roeststraat 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinier Roeststraat 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinier Roeststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Reinier Roeststraat 9 ligt rond € 857.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinier Roeststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Reinier Roeststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.