Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden

Woningwaarde Wim Vrijhoefstraat 2

3832LE Leusden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.507
+4,7%
[ € 569.806 – € 725.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.497[ € 594.222 – € 656.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.291[ € 635.818 – € 702.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 647.507 (€ 5.264 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds juli +0,4%
+€ 28.90312 maanden +4,7%
+€ 7.05412 mnd vs. NL +1,1%
Wim Vrijhoefstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.507 voor Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.291. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.507.

Verwachte verkoopprijs Wim Vrijhoefstraat 2
€ 670.291[ € 635.818 – € 702.746 ]
Verkoper houdt over€ 661.668−€ 8.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.847+€ 15.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Wim Vrijhoefstraat 2
Onder gem. in LeusdenBoven gem.
€ 625.497[ € 594.222 – € 656.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.340 ]
Gem. vraagprijs in Leusden
€ 762.270[ € 325.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wim Vrijhoefstraat 2 adviseren wij in een bod van € 670.291, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.497 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.507+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.291+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.806+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wim Vrijhoefstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 625.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 647.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wim Vrijhoefstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.507
Verwachte verkoopprijs€ 670.291
Verwachte vraagprijs€ 625.497
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Hof van Huygens 9, 3832HD Leusden
Hof van Huygens 9
2022 · 99 m²
€ 514.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wim Vrijhoefstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tabaksteeg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wim Vrijhoefstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden.

Wat is Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden waard?
Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.507 (bandbreedte € 569.806 – € 725.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden is in augustus 2026 € 625.497 (bandbreedte € 594.222 – € 656.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden?
Voor Wim Vrijhoefstraat 2 adviseren wij een bod van € 670.291 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wim Vrijhoefstraat 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wim Vrijhoefstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Wim Vrijhoefstraat 2 ligt rond € 647.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wim Vrijhoefstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wim Vrijhoefstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.