Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 7a

3833AK Leusden

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.731
+5,4%
[ € 211.843 – € 269.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.285[ € 218.771 – € 241.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.651[ € 238.679 – € 263.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 7a in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.731 (€ 5.015 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,4%
+€ 12.24312 maanden +5,4%
+€ 3.39112 mnd vs. NL +1,5%
Zwarteweg 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.731 voor Zwarteweg 7a in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 7a in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.651. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.731.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 7a
€ 251.651[ € 238.679 – € 263.803 ]
Verkoper houdt over€ 247.633−€ 4.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.834+€ 7.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 7a in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 7a
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 230.285[ € 218.771 – € 241.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.037 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 7a adviseren wij in een bod van € 251.651, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 230.285 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.731+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.651+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.234+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 7a zal in bij een vraagprijs van € 230.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 7a in Leusden bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 240.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.731
Verwachte verkoopprijs€ 251.651
Verwachte vraagprijs€ 230.285
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boomgaard 2, 3831PL Leusden
De Boomgaard 2
1999 · 152 m²
€ 879.479
Straatbeeld van De Boomgaard 3, 3831PL Leusden
De Boomgaard 3
1999 · 155 m²
€ 760.181
Straatbeeld van Rozendaallaan 16, 3833BE Leusden
Rozendaallaan 16
1958 · 65 m²
€ 213.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.731 is Zwarteweg 7a een van de meer betaalbare woningen in Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 7a in Leusden.

Wat is Zwarteweg 7a in Leusden waard?
Zwarteweg 7a in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.731 (bandbreedte € 211.843 – € 269.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 7a in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 7a in Leusden is in oktober 2026 € 230.285 (bandbreedte € 218.771 – € 241.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 7a in Leusden?
Voor Zwarteweg 7a adviseren wij een bod van € 251.651 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 7a in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 7a in Leusden bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 7a in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 7a in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 7a ligt rond € 240.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 7a?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.