Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 22

3833AL Leusden

Te koop
111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.345
+5,4%
[ € 546.784 – € 695.906 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.530[ € 605.383 – € 669.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.345 (€ 5.598 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,4%
+€ 31.60012 maanden +5,4%
+€ 8.75312 mnd vs. NL +1,5%
Zwarteweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.345 voor Zwarteweg 22 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 22 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 621.345.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 22
€ 645.530[ € 605.383 – € 669.107 ]
Verkoper houdt over€ 637.179−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.591+€ 15.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.179

Wat is de vraagprijs?

Zwarteweg 22 in Leusden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Vraagprijs Zwarteweg 22
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.628 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 22 adviseren wij in een bod van € 645.530, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.345+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.530+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.807+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 22 in Leusden bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 621.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.345
Verwachte verkoopprijs€ 645.530
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boomgaard 2, 3831PL Leusden
De Boomgaard 2
1999 · 152 m²
€ 879.479
Straatbeeld van De Boomgaard 3, 3831PL Leusden
De Boomgaard 3
1999 · 155 m²
€ 760.181
Straatbeeld van Rozendaallaan 16, 3833BE Leusden
Rozendaallaan 16
1958 · 65 m²
€ 213.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.345 zit Zwarteweg 22 in het middensegment van Hamersveld-Oud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 22 in Leusden.

Wat is Zwarteweg 22 in Leusden waard?
Zwarteweg 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.345 (bandbreedte € 546.784 – € 695.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de vraagprijs van Zwarteweg 22 in Leusden?
Zwarteweg 22 in Leusden staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 22 in Leusden?
Voor Zwarteweg 22 adviseren wij een bod van € 645.530 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 22 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 22 in Leusden bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 22 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 22 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 22 ligt rond € 621.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 22?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.