Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 4

3833AL Leusden

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.578
+5,4%
[ € 759.949 – € 967.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.758[ € 793.970 – € 877.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.324[ € 847.166 – € 936.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.578 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.748Sinds september +0,4%
+€ 43.91912 maanden +5,4%
+€ 12.16412 mnd vs. NL +1,5%
Zwarteweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.578 voor Zwarteweg 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.324. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 863.578.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 4
€ 892.324[ € 847.166 – € 936.342 ]
Verkoper houdt over€ 881.258−€ 11.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.320+€ 19.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.685 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 4
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 835.758[ € 793.970 – € 877.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.685[ € 5.401 – € 5.970 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 4 adviseren wij in een bod van € 892.324, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 835.758 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.578+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.324+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.940+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 835.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 4 in Leusden bedragen € 4.366 per maand bij een woningwaarde van € 863.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.223
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.578
Verwachte verkoopprijs€ 892.324
Verwachte vraagprijs€ 835.758
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.578 duidelijk in het hogere segment van Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 4 in Leusden.

Wat is Zwarteweg 4 in Leusden waard?
Zwarteweg 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.578 (bandbreedte € 759.949 – € 967.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 4 in Leusden is in oktober 2026 € 835.758 (bandbreedte € 793.970 – € 877.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 4 in Leusden?
Voor Zwarteweg 4 adviseren wij een bod van € 892.324 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 4 in Leusden bedragen € 4.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.223 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 4 ligt rond € 863.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 4?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.