Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendaallaan 10

3833BE Leusden

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.396
+5,4%
[ € 576.748 – € 734.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.233[ € 601.571 – € 664.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.335[ € 643.681 – € 711.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaallaan 10 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.396 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,4%
+€ 33.33112 maanden +5,4%
+€ 9.23112 mnd vs. NL +1,5%
Rozendaallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.396 voor Rozendaallaan 10 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaallaan 10 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.335. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.396.

Verwachte verkoopprijs Rozendaallaan 10
€ 678.335[ € 643.681 – € 711.438 ]
Verkoper houdt over€ 669.623−€ 8.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.052+€ 15.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaallaan 10 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaallaan 10
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 633.233[ € 601.571 – € 664.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaallaan 10 adviseren wij in een bod van € 678.335, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 633.233 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.396+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.335+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.252+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 633.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaallaan 10 in Leusden bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 655.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.396
Verwachte verkoopprijs€ 678.335
Verwachte vraagprijs€ 633.233
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.396 ligt Rozendaallaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozendaallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaallaan 10 in Leusden.

Wat is Rozendaallaan 10 in Leusden waard?
Rozendaallaan 10 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.396 (bandbreedte € 576.748 – € 734.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 10 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 10 in Leusden is in oktober 2026 € 633.233 (bandbreedte € 601.571 – € 664.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaallaan 10 in Leusden?
Voor Rozendaallaan 10 adviseren wij een bod van € 678.335 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaallaan 10 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaallaan 10 in Leusden bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaallaan 10 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaallaan 10 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaallaan 10 ligt rond € 655.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Rozendaallaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.