Woningwaarde Rossenberglaan 12

3833BN Leusden

194 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 4.236Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 821.878

+5,4%

[ € 723.253 – € 920.503 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 795.478[ € 755.704 – € 835.252 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 849.154[ € 805.580 – € 890.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossenberglaan 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.878 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 41.79812 maanden +5,4%+5,4%

+€ 11.57712 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Rossenberglaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.878 voor Rossenberglaan 12 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossenberglaan 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 849.154. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 821.878.

Verwachte verkoopprijs Rossenberglaan 12

€ 849.154[ € 805.580 – € 890.379 ]

Verkoper houdt over€ 838.563−€ 10.591 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 868.287+€ 19.133 kosten koper

Verkoopprijs€ 849.154

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.341

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 838.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossenberglaan 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 795.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Rossenberglaan 12

Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.

€ 795.478[ € 755.704 – € 835.252 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]

Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West

€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossenberglaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 849.154, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 795.478 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.878+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 849.154+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 891.612+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossenberglaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 795.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossenberglaan 12 in Leusden bedragen € 4.169 per maand bij een woningwaarde van € 821.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.022.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.169/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019

OZB€ 66

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.169

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossenberglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.250 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.878

Verwachte verkoopprijs€ 849.154

Verwachte vraagprijs€ 795.478

Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→

PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.840 kWh/jr)Elektriciteit(2.840 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (970 kWh/jr)Teruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (10%)

C (20%)

D (13%)

E (12%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation5,8 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossenberglaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.878 duidelijk in het hogere segment van Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossenberglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossenberglaan 12 in Leusden.

Wat is Rossenberglaan 12 in Leusden waard?

Rossenberglaan 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.878 (bandbreedte € 723.253 – € 920.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rossenberglaan 12 in Leusden?

De verwachte vraagprijs van Rossenberglaan 12 in Leusden is in oktober 2026 € 795.478 (bandbreedte € 755.704 – € 835.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.

Hoeveel moet ik overbieden op Rossenberglaan 12 in Leusden?

Voor Rossenberglaan 12 adviseren wij een bod van € 849.154 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rossenberglaan 12 in Leusden?

De geschatte bruto maandlasten van Rossenberglaan 12 in Leusden bedragen € 4.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rossenberglaan 12 in Leusden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rossenberglaan 12 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossenberglaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Rossenberglaan 12 ligt rond € 821.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rossenberglaan 12?

Huishoudens in de buurt van Rossenberglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.