Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolenhof 3

3833KV Leusden

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.472
+5,4%
[ € 687.695 – € 875.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.308[ € 716.593 – € 792.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.615[ € 768.188 – € 849.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenhof 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.472 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +0,4%
+€ 39.74312 maanden +5,4%
+€ 11.00812 mnd vs. NL +1,5%
Pelmolenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.472 voor Pelmolenhof 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenhof 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.615. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 781.472.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenhof 3
€ 809.615[ € 768.188 – € 849.049 ]
Verkoper houdt over€ 799.459−€ 10.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.957+€ 18.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenhof 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenhof 3
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 754.308[ € 716.593 – € 792.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenhof 3 adviseren wij in een bod van € 809.615, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 754.308 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.472+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.615+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.096+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 754.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenhof 3 in Leusden bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 781.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.822
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.472
Verwachte verkoopprijs€ 809.615
Verwachte vraagprijs€ 754.308
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtWildenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (43%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Wildenburg

Wildenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Lagemaathof 37, 3833HW Leusden
Van de Lagemaathof 37
1986 · 159 m²
€ 805.907
Straatbeeld van Van Daatselaarhof 26, 3833HV Leusden
Van Daatselaarhof 26
1984 · 149 m²
€ 766.902
Straatbeeld van Kuperssingel 132, 3833HS Leusden
Kuperssingel 132
1985 · 140 m²
€ 581.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelmolenhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.472 duidelijk in het hogere segment van Wildenburg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelmolenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenhof 3 in Leusden.

Wat is Pelmolenhof 3 in Leusden waard?
Pelmolenhof 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.472 (bandbreedte € 687.695 – € 875.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenhof 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenhof 3 in Leusden is in oktober 2026 € 754.308 (bandbreedte € 716.593 – € 792.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenhof 3 in Leusden?
Voor Pelmolenhof 3 adviseren wij een bod van € 809.615 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenhof 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenhof 3 in Leusden bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.822 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenhof 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenhof 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildenburg is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenhof 3 ligt rond € 781.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildenburg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.