Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hengemunde 31a, 6578BR Leuth

Woningwaarde Hengemunde 31a

6578BR Leuth

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.137
+3,3%
[ € 396.121 – € 504.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.684[ € 417.700 – € 461.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.839[ € 437.750 – € 483.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Hengemunde 31a in Leuth heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.137 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds mei +0,3%
+€ 14.52612 maanden +3,3%
€ -3.94712 mnd vs. NL -0,9%
Hengemunde 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.137 voor Hengemunde 31a in Leuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hengemunde 31a in Leuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.839. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.137.

Verwachte verkoopprijs Hengemunde 31a
€ 460.839[ € 437.750 – € 483.828 ]
Verkoper houdt over€ 454.520−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.206+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hengemunde 31a in Leuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Hengemunde 31a
Onder gem. in Berg en DalBoven gem.
€ 439.684[ € 417.700 – € 461.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Dal
€ 809.213[ € 245.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hengemunde 31a adviseren wij in een bod van € 460.839, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.684 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.137+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.839+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.881+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hengemunde 31a zal in bij een vraagprijs van € 439.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hengemunde 31a in Leuth bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 450.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hengemunde 31a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.137
Verwachte verkoopprijs€ 460.839
Verwachte vraagprijs€ 439.684
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtLeuth→
PlaatsLeuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuth besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Leuth

Leuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemstraat 9, 6578AZ Leuth
Boterbloemstraat 9
2003 · 133 m²
€ 490.947
Straatbeeld van Pastoor van Tielstraat 52, 6578AM Leuth
Pastoor van Tielstraat 52
2019 · 115 m²
€ 386.203
Straatbeeld van Pastoor van Tielstraat 18, 6578AL Leuth
Pastoor van Tielstraat 18
2019 · 185 m²
€ 505.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.137 zit Hengemunde 31a in het middensegment van Leuth — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hengemunde 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hengemunde 31a in Leuth.

Wat is Hengemunde 31a in Leuth waard?
Hengemunde 31a in Leuth heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.137 (bandbreedte € 396.121 – € 504.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hengemunde 31a in Leuth?
De verwachte vraagprijs van Hengemunde 31a in Leuth is in juni 2026 € 439.684 (bandbreedte € 417.700 – € 461.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Hengemunde 31a in Leuth?
Voor Hengemunde 31a adviseren wij een bod van € 460.839 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hengemunde 31a in Leuth?
De geschatte bruto maandlasten van Hengemunde 31a in Leuth bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hengemunde 31a in Leuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hengemunde 31a in Leuth is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hengemunde 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuth is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Hengemunde 31a ligt rond € 450.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hengemunde 31a?
Huishoudens in de buurt van Hengemunde 31a besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuth heeft 20% van de woningen zonnepanelen.