Huiswaardemeter

Woningwaarde Haafakker 12

6578BW Leuth

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.501
+4,3%
[ € 260.041 – € 330.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.697[ € 273.312 – € 302.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.516[ € 288.071 – € 318.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Haafakker 12 in Leuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.501 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,3%
+€ 12.05212 maanden +4,3%
+€ 1.07112 mnd vs. NL +0,4%
Haafakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.501 voor Haafakker 12 in Leuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haafakker 12 in Leuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.516. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.501.

Verwachte verkoopprijs Haafakker 12
€ 303.516[ € 288.071 – € 318.394 ]
Verkoper houdt over€ 298.927−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.736+€ 8.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haafakker 12 in Leuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs Haafakker 12
Onder gem. in LeuthBoven gem.
€ 287.697[ € 273.312 – € 302.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.142 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in Leuth
€ 607.500[ € 389.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haafakker 12 adviseren wij in een bod van € 303.516, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.697 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.501+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.516+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.692+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haafakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 287.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haafakker 12 in Leuth bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haafakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.501
Verwachte verkoopprijs€ 303.516
Verwachte vraagprijs€ 287.697
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtLeuth→
PlaatsLeuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuth besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Leuth

Leuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeting 99, 6578BK Leuth
Hoeting 99
1988 · 108 m²
€ 398.216
Straatbeeld van De Hoge Kamp 8, 6578BB Leuth
De Hoge Kamp 8
1974 · 113 m²
€ 354.405
Straatbeeld van Meester Pontenstraat 11, 6578AE Leuth
Meester Pontenstraat 11
1969 · 111 m²
€ 339.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.501 is Haafakker 12 een van de meer betaalbare woningen in Leuth. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haafakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haafakker 12 in Leuth.

Wat is Haafakker 12 in Leuth waard?
Haafakker 12 in Leuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.501 (bandbreedte € 260.041 – € 330.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haafakker 12 in Leuth?
De verwachte vraagprijs van Haafakker 12 in Leuth is in oktober 2026 € 287.697 (bandbreedte € 273.312 – € 302.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Haafakker 12 in Leuth?
Voor Haafakker 12 adviseren wij een bod van € 303.516 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haafakker 12 in Leuth?
De geschatte bruto maandlasten van Haafakker 12 in Leuth bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haafakker 12 in Leuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haafakker 12 in Leuth is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.052) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haafakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuth is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Haafakker 12 ligt rond € 295.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haafakker 12?
Huishoudens in de buurt van Haafakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuth heeft 20% van de woningen zonnepanelen.