Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 81

4033AT Lienden

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.708
+2,7%
[ € 499.583 – € 635.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.268[ € 525.605 – € 580.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.525[ € 552.936 – € 611.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 81 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.708 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,2%
+€ 15.05412 maanden +2,7%
€ -6.35612 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.708 voor Molenstraat 81 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 81 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.525. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 567.708.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 81
€ 582.525[ € 552.936 – € 611.139 ]
Verkoper houdt over€ 574.867−€ 7.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.326+€ 13.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 81 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 81
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 553.268[ € 525.605 – € 580.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 582.525, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.268 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.708+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.525+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.651+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 553.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 81 in Lienden bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 567.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.708
Verwachte verkoopprijs€ 582.525
Verwachte vraagprijs€ 553.268
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lienden
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lienden besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lienden

Verspreide huizen Lienden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.708 zit Molenstraat 81 in het middensegment van Verspreide huizen Lienden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 81 in Lienden.

Wat is Molenstraat 81 in Lienden waard?
Molenstraat 81 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.708 (bandbreedte € 499.583 – € 635.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 81 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 81 in Lienden is in oktober 2026 € 553.268 (bandbreedte € 525.605 – € 580.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 81 in Lienden?
Voor Molenstraat 81 adviseren wij een bod van € 582.525 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 81 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 81 in Lienden bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 81 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 81 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lienden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 81 ligt rond € 567.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lienden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.