Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden

Woningwaarde Het Binnen 9

4033EN Lienden

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.600
+2,1%
[ € 638.528 – € 812.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.146[ € 675.589 – € 746.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.348[ € 703.288 – € 777.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Binnen 9 in Lienden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 725.600 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds juli +0,2%
+€ 14.61312 maanden +2,1%
€ -10.49912 mnd vs. NL -1,5%
Het Binnen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.600 voor Het Binnen 9 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Binnen 9 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.348. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 725.600.

Verwachte verkoopprijs Het Binnen 9
€ 740.348[ € 703.288 – € 777.318 ]
Verkoper houdt over€ 730.954−€ 9.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.305+€ 16.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Binnen 9 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Het Binnen 9
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 711.146[ € 675.589 – € 746.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 920.667[ € 535.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Binnen 9 adviseren wij in een bod van € 740.348, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 711.146 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.600+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.348+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.365+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Binnen 9 zal in bij een vraagprijs van € 711.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Binnen 9 in Lienden bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 725.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.548
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Binnen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.600
Verwachte verkoopprijs€ 740.348
Verwachte vraagprijs€ 711.146
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echteldse Singel 5, 4033KK Lienden
Echteldse Singel 5
1997 · 180 m²
€ 633.307
Straatbeeld van Betuwe Singel 70, 4033KN Lienden
Betuwe Singel 70
1998 · 149 m²
€ 987.666
Straatbeeld van Echteldse Singel 21, 4033KK Lienden
Echteldse Singel 21
1999 · 127 m²
€ 543.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Binnen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.600 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Binnen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Binnen 9 in Lienden.

Wat is Het Binnen 9 in Lienden waard?
Het Binnen 9 in Lienden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.600 (bandbreedte € 638.528 – € 812.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Binnen 9 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Het Binnen 9 in Lienden is in augustus 2026 € 711.146 (bandbreedte € 675.589 – € 746.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Binnen 9 in Lienden?
Voor Het Binnen 9 adviseren wij een bod van € 740.348 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Binnen 9 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Binnen 9 in Lienden bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.548 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Binnen 9 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Binnen 9 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Binnen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Het Binnen 9 ligt rond € 725.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Binnen 9?
Huishoudens in de buurt van Het Binnen 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.