Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbrughweg 17

4033GP Lienden

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.223
+2,7%
[ € 390.916 – € 497.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.203[ € 411.543 – € 454.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.523[ € 432.532 – € 478.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbrughweg 17 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.223 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.78012 maanden +2,7%
€ -4.97312 mnd vs. NL -1,2%
Verbrughweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.223 voor Verbrughweg 17 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbrughweg 17 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.523. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.223.

Verwachte verkoopprijs Verbrughweg 17
€ 455.523[ € 432.532 – € 478.061 ]
Verkoper houdt over€ 449.262−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.783+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbrughweg 17 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Verbrughweg 17
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 433.203[ € 411.543 – € 454.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbrughweg 17 adviseren wij in een bod van € 455.523, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.203 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.223+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.523+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.299+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbrughweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 433.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbrughweg 17 in Lienden bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 444.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbrughweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.223
Verwachte verkoopprijs€ 455.523
Verwachte vraagprijs€ 433.203
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadalaan 48, 4032NK Ommeren
Canadalaan 48
1948 · 101 m²
€ 402.365
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbrughweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lienden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbrughweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbrughweg 17 in Lienden.

Wat is Verbrughweg 17 in Lienden waard?
Verbrughweg 17 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.223 (bandbreedte € 390.916 – € 497.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbrughweg 17 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Verbrughweg 17 in Lienden is in oktober 2026 € 433.203 (bandbreedte € 411.543 – € 454.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbrughweg 17 in Lienden?
Voor Verbrughweg 17 adviseren wij een bod van € 455.523 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbrughweg 17 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Verbrughweg 17 in Lienden bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbrughweg 17 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbrughweg 17 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbrughweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Verbrughweg 17 ligt rond € 444.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbrughweg 17?
Huishoudens in de buurt van Verbrughweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.