Huiswaardemeter

Woningwaarde Batouwse Singel 85

4033KR Lienden

200 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.409
+2,7%
[ € 674.440 – € 858.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.437[ € 740.012 – € 817.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Batouwse Singel 85 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.409 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,2%
+€ 20.32312 maanden +2,7%
€ -8.58112 mnd vs. NL -1,2%
Batouwse Singel 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.409 voor Batouwse Singel 85 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batouwse Singel 85 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.437. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.409.

Verwachte verkoopprijs Batouwse Singel 85
€ 781.437[ € 740.012 – € 817.908 ]
Verkoper houdt over€ 771.591−€ 9.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.216+€ 17.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batouwse Singel 85 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Batouwse Singel 85
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batouwse Singel 85 adviseren wij in een bod van € 781.437, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.409+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.437+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.509+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batouwse Singel 85 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batouwse Singel 85 in Lienden bedragen € 3.928 per maand bij een woningwaarde van € 766.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 75
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batouwse Singel 85

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.409
Verwachte verkoopprijs€ 781.437
Verwachte vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspr.h. Aalst Leutes polder Aalst→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (41%)
C (6%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betuwe Singel 70, 4033KN Lienden
Betuwe Singel 70
1998 · 168 m²
€ 987.666
Straatbeeld van Echteldse Singel 5, 4033KK Lienden
Echteldse Singel 5
1997 · 158 m²
€ 633.307
Straatbeeld van Gelderse Singel 64, 4033KG Lienden
Gelderse Singel 64
1996 · 142 m²
€ 628.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batouwse Singel 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.409 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Batouwse Singel 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batouwse Singel 85 in Lienden.

Wat is Batouwse Singel 85 in Lienden waard?
Batouwse Singel 85 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.409 (bandbreedte € 674.440 – € 858.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batouwse Singel 85 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Batouwse Singel 85 in Lienden is in oktober 2026 € 749.000 (bandbreedte € 711.550 – € 786.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Batouwse Singel 85 in Lienden?
Voor Batouwse Singel 85 adviseren wij een bod van € 781.437 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batouwse Singel 85 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Batouwse Singel 85 in Lienden bedragen € 3.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batouwse Singel 85 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batouwse Singel 85 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batouwse Singel 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Batouwse Singel 85 ligt rond € 766.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batouwse Singel 85?
Huishoudens in de buurt van Batouwse Singel 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst heeft 25% van de woningen zonnepanelen.