Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Voorweg 5

7364AD Lieren

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.848
+8,4%
[ € 753.146 – € 958.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.573[ € 799.494 – € 883.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.365[ € 826.677 – € 913.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Voorweg 5 in Lieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.848 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.751Sinds september +0,7%
+€ 66.52012 maanden +8,4%
+€ 35.94012 mnd vs. NL +4,6%
Nieuwe Voorweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.848 voor Nieuwe Voorweg 5 in Lieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Voorweg 5 in Lieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.365. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 855.848.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Voorweg 5
€ 870.365[ € 826.677 – € 913.696 ]
Verkoper houdt over€ 859.541−€ 10.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.922+€ 19.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Voorweg 5 in Lieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Voorweg 5
Onder gem. in ApeldoornBoven gem.
€ 841.573[ € 799.494 – € 883.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in Apeldoorn
€ 631.129[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Voorweg 5 adviseren wij in een bod van € 870.365, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 841.573 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.848+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.365+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.883+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Voorweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 841.573 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Voorweg 5 in Lieren bedragen € 4.348 per maand bij een woningwaarde van € 855.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.185
OZB€ 67
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Voorweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.848
Verwachte verkoopprijs€ 870.365
Verwachte vraagprijs€ 841.573
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAgrarischgebied Lieren-Oosterhuizen→
PlaatsLieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albaweg 6, 7364CB Lieren
Albaweg 6
1905 · 222 m²
€ 779.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Voorweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.848 duidelijk in het hogere segment van Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Voorweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Voorweg 5 in Lieren.

Wat is Nieuwe Voorweg 5 in Lieren waard?
Nieuwe Voorweg 5 in Lieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.848 (bandbreedte € 753.146 – € 958.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Voorweg 5 in Lieren?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Voorweg 5 in Lieren is in oktober 2026 € 841.573 (bandbreedte € 799.494 – € 883.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Voorweg 5 in Lieren?
Voor Nieuwe Voorweg 5 adviseren wij een bod van € 870.365 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Voorweg 5 in Lieren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Voorweg 5 in Lieren bedragen € 4.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.185 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Voorweg 5 in Lieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Voorweg 5 in Lieren is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 66.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Voorweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Voorweg 5 ligt rond € 855.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Voorweg 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Voorweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.