Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lierdererf 32, 7364BG Lieren

Woningwaarde Lierdererf 32

7364BG Lieren

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.189
+7,7%
[ € 392.646 – € 499.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.551[ € 413.773 – € 457.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.087[ € 434.048 – € 479.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Lierdererf 32 in Lieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.189 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds juli +0,7%
+€ 31.97912 maanden +7,7%
+€ 17.34912 mnd vs. NL +4,2%
Lierdererf 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.189 voor Lierdererf 32 in Lieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lierdererf 32 in Lieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.087. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.189.

Verwachte verkoopprijs Lierdererf 32
€ 457.087[ € 434.048 – € 479.738 ]
Verkoper houdt over€ 450.809−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.379+€ 11.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lierdererf 32 in Lieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Lierdererf 32
Onder gem. in ApeldoornBoven gem.
€ 435.551[ € 413.773 – € 457.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Apeldoorn
€ 630.457[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lierdererf 32 adviseren wij in een bod van € 457.087, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.551 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.189+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.087+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.941+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lierdererf 32 zal in bij een vraagprijs van € 435.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lierdererf 32 in Lieren bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 446.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lierdererf 32

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.189
Verwachte verkoopprijs€ 457.087
Verwachte vraagprijs€ 435.551
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtLieren→
PlaatsLieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieren besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lieren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tullekensmolenweg 96A, 7364BC Lieren
Tullekensmolenweg 96A
1963 · 77 m²
€ 161.066
Straatbeeld van Wittekruisweg 15, 7364AL Lieren
Wittekruisweg 15
1970 · 223 m²
€ 794.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lierdererf 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lieren willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lierdererf 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lierdererf 32 in Lieren.

Wat is Lierdererf 32 in Lieren waard?
Lierdererf 32 in Lieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.189 (bandbreedte € 392.646 – € 499.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lierdererf 32 in Lieren?
De verwachte vraagprijs van Lierdererf 32 in Lieren is in augustus 2026 € 435.551 (bandbreedte € 413.773 – € 457.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Lierdererf 32 in Lieren?
Voor Lierdererf 32 adviseren wij een bod van € 457.087 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lierdererf 32 in Lieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lierdererf 32 in Lieren bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lierdererf 32 in Lieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lierdererf 32 in Lieren is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lierdererf 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieren is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Lierdererf 32 ligt rond € 446.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lierdererf 32?
Huishoudens in de buurt van Lierdererf 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.