Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 12

2161AR Lisse

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.754
+13,4%
[ € 415.144 – € 528.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.431[ € 435.509 – € 481.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.464[ € 460.769 – € 509.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.754 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.921Sinds september +1,1%
+€ 55.78112 maanden +13,4%
+€ 39.66612 mnd vs. NL +9,5%
Leidsevaart 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.754 voor Leidsevaart 12 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 12 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.464. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.754.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 12
€ 485.464[ € 460.769 – € 509.271 ]
Verkoper houdt over€ 478.874−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.323+€ 11.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 12 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 12
Onder gem. in LisseBoven gem.
€ 458.431[ € 435.509 – € 481.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Lisse
€ 811.598[ € 274.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 12 adviseren wij in een bod van € 485.464, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.431 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.754+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.464+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.737+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 12 zal in bij een vraagprijs van € 458.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 12 in Lisse bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 471.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 12

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.754
Verwachte verkoopprijs€ 485.464
Verwachte vraagprijs€ 458.431
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHalfweg→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halfweg besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (24%)
E (12%)
F (12%)
G (24%)

Wonen in Halfweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Halfweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken8,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delfweg 120, 2161AV Lisse
Delfweg 120
1973 · 186 m²
€ 805.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.754 is Leidsevaart 12 een van de meer betaalbare woningen in Halfweg. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 12 in Lisse.

Wat is Leidsevaart 12 in Lisse waard?
Leidsevaart 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.754 (bandbreedte € 415.144 – € 528.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Halfweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 12 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 12 in Lisse is in oktober 2026 € 458.431 (bandbreedte € 435.509 – € 481.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 12 in Lisse?
Voor Leidsevaart 12 adviseren wij een bod van € 485.464 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 12 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 12 in Lisse bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 12 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 12 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 55.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halfweg is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 12 ligt rond € 471.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 12?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halfweg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.